结论：法院执行带押过户办证是否算履行约定，需分情况判断，关键在于“带押过户”是否实质达成调解书中“办妥不动产权证”的核心目的，且不违反法律强制性规定或双方特别约定。以下从不同角度展开分析：
一、若调解书未明确排除“带押过户”方式，且符合法律及登记实务要求，可认定为履行约定
- 法律层面：根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押财产（包括房产），抵押权不受影响（另有约定除外）。若开发商与抵押权人（如银行）未约定禁止转让，或已取得抵押权人书面同意，则“带押过户”具有合法性。此时，法院通过强制执行程序完成带押过户并办证，实质是协助开发商履行调解书义务，可视为已“办妥不动产权证”。
- 实务层面：不动产登记中心已普遍支持带押过户业务，操作流程包括：开发商与买受人签订买卖合同→抵押权人出具同意转让证明→法院出具协助执行通知书→登记中心同步办理过户及抵押变更登记。若执行程序严格遵循此流程，最终买受人取得的不动产权证与普通过户无异（仅附抵押登记），调解书目的已实现。
二、若调解书明确要求“解除抵押后办证”，或带押过户存在法律障碍，则不构成履行约定
- 约定优先原则：若调解书明确约定“开发商需解除抵押后为买受人办理不动产权证”，则带押过户因未解除抵押，不符合约定形式要件。此时买受人可依据《民事诉讼法》第232条，向法院提出执行异议，要求开发商按约定方式履行（如先解押再办证）。
- 法律障碍情形：若抵押权人拒绝配合（如未出具同意转让证明）、当地登记中心不支持带押过户，或房屋存在其他权利限制（如查封、另设抵押），导致带押过户无法完成，则开发商仍构成违约。买受人可要求开发商承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失），或申请法院强制解除抵押后办证。
三、实务建议：买受人可分三步维护权益
- 核查调解书条款：确认是否对“办证方式”有特别约定（如必须解押），若无约定则默认允许带押过户。
- 确认执行程序合法性：要求法院提供执行文书（如协助执行通知书），核对是否包含抵押权人同意转让的证明，并确认登记中心已完成过户及抵押变更登记。
- 及时提出异议：若发现执行程序违法（如未取得抵押权人同意）或调解书未被履行，应在知道或应当知道之日起6个月内向法院提出执行异议（《民事诉讼法》第232条），避免超过时效。
提示：带押过户的合法性及执行可行性因地区政策、抵押权人态度而异，建议买受人在执行前与法院、登记中心、抵押权人充分沟通，确保程序无瑕疵。如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我会结合证据材料提供针对性方案。