结论：调解书本身不直接产生物权变动效力，若义务方未主动履行过户义务，必须通过申请强制执行程序完成过户；若义务方配合，可凭调解书直接办理过户，但实践中需结合具体流程操作。

以下分情况详细说明：

1. 若义务方主动配合过户
   根据《民法典》第229条，因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书生效时发生效力。但此处“生效”需满足两个条件：

   • 调解书内容明确包含“义务方需配合过户”的具体条款（如约定过户时间、方式等）；
     
   • 义务方自愿配合，双方共同向不动产登记机构申请过户登记。
     操作建议：携带调解书、身份证明、房产证等材料，与义务方共同到不动产登记中心办理过户手续。若登记机构要求提供“协助执行通知书”，则需先申请强制执行（见下文）。
     

2. 若义务方拒不配合过户
   调解书虽具有强制执行力，但不直接等同于“过户登记凭证”。不动产登记机构通常要求权利人提供“生效法律文书+协助执行通知书”才能单方办理过户。此时需分两步：

   • 第一步：申请强制执行：向法院提交《强制执行申请书》、调解书及生效证明，法院立案后会向不动产登记机构发出《协助执行通知书》，要求其协助办理过户；
     
   • 第二步：单方办理过户：凭法院出具的《协助执行通知书》、调解书等材料，权利方可单方完成过户登记。
     风险提示：若未在调解书生效后2年内申请强制执行（根据《民事诉讼法》第246条），可能丧失强制执行权利，需通过另行起诉确认物权后再申请执行。
     

3. 特殊情形：调解书未明确过户义务
   若调解书仅约定“房产归某方所有”，但未明确“义务方需配合过户”的具体内容（如时间、方式等），不动产登记机构可能以“内容不明确”为由拒绝办理过户。此时需：

   • 与义务方协商补充调解协议，明确过户条款；
     
   • 若协商不成，可向法院提起“给付之诉”，要求义务方履行过户义务，待新判决生效后再申请强制执行。
     

总结：调解书能否直接过户，关键看义务方是否配合及调解书内容是否明确。若对方配合或内容无歧义，可直接过户；若对方拒不配合或内容模糊，必须通过强制执行程序完成过户。建议根据具体情况选择合适路径，必要时可进一步向我咨询具体操作细节。