老人以买卖的形式将房子过户给子女，确实是一个涉及多个法律环节和实际操作要点的过程。为了确保这一过程的合法、合规以及老人自身权益的保障，以下是一些详细的建议和步骤：
一、明确操作流程与法律性质
签订买卖合同：
- 老人与子女需要签订一份详细的房屋买卖合同。这份合同应明确房屋的基本信息（如地址、面积）、交易价格（可以是亲情价或象征性价格，但需在合同中明确并双方确认无异议）、付款方式、交付时间等关键条款。
- 合同内容必须真实、合法，且体现双方的真实意愿。建议使用当地房地产管理部门提供的示范文本，或者咨询专业律师来定制合同，以确保合同的严谨性和合法性。
办理网签与备案：
- 在房地产交易管理部门的网上签约系统进行合同备案，这是为了防止一房多卖的情况发生，从而保障交易的安全。
缴纳税费：
- 根据当地政策规定，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。具体税额及免税条件需依据房屋的具体情况（如是否唯一住房、居住年限等）来确定。
- 老人应提前了解并准备好相关证明材料，以便在缴纳税费时能够顺利享受可能的税收优惠。
办理过户手续：
- 携带身份证、房产证、买卖合同、完税证明等材料到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。
- 提交申请材料后，等待审核并完成过户，将房屋产权从老人名下转移到子女名下。
二、特殊考虑与风险防范
家庭纠纷预防：
- 如果老人有多个子女，需要确保其他子女对过户无异议。建议在过户前进行家庭沟通，或者通过书面确认的方式，以避免后续的家庭纠纷。
付款方式与凭证保留：
- 在合同中明确付款方式、时间和金额，并确保双方都有清晰的记录。
- 妥善保管交易过程中产生的合同、付款凭证、完税证明等文件，这些文件在将来可能作为证明交易合法性和权益归属的重要依据。
专业咨询：
- 在整个过户过程中，建议咨询专业的房产中介、律师或税务专家。他们可以提供专业的意见和指导，帮助老人和子女规避潜在的风险，确保流程的顺利进行。
三、保障老人权益的额外建议
设立居住权：
- 如果老人希望在过户后继续居住在该房屋中，可以考虑在合同中设立居住权条款，或者单独签订居住权协议。这样，即使房屋产权已经转移给子女，老人仍然享有在该房屋中居住的权利。
保留部分权益：
- 老人也可以考虑在过户时保留部分权益，如房屋的部分产权或收益权。这样，即使房屋已经过户给子女，老人仍然能够从中获得一定的经济利益或保障。
综上所述，老人以买卖形式将房子过户给子女是一个复杂但可行的过程。通过明确合同条款、办理网签与备案、缴纳税费、办理过户手续等步骤，并咨询专业人士的意见和指导，可以确保交易的合法、合规与顺利进行，并充分保障老人的自身权益。