老人完全有权将自己的房子通过买卖的方式过户给孙子，这一行为在法律上是合法且可行的。不过，在实际操作中，需要遵循一定的法律程序和规定，以确保过户的合法性和有效性。以下是从多个角度对这一问题的详细分析：
一、过户方式的合法性
买卖过户的法律基础：
- 老人与孙子作为买卖双方，需签订房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式等关键条款。
- 合同内容应真实、合法，体现双方的真实意愿。在涉及亲情价或象征性价格时，需在合同中明确并双方确认无异议。
- 买卖过户在法律上被认定为普通的房屋买卖交易，双方需遵守《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定。
过户流程的合法性：
- 双方需携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。
- 提交申请材料后，等待审核并完成过户，将房屋产权从老人名下转移到孙子名下。
- 在此过程中，需缴纳契税、增值税（可能减免）、个人所得税（可能减免）等税费，具体税额根据房屋面积、购买者情况、持有时间等因素确定。
二、过户过程中的注意事项
产权清晰：
- 确保房子是老人的个人财产，并拥有完全的产权。如果房子存在共有权人或其他权利限制，需先解决这些问题再进行过户。
合法合规：
- 无论选择哪种过户方式，都必须遵守当地的法律法规和程序。包括签订合法的合同、办理必要的公证和登记手续等。
- 在买卖过户中，需确保合同内容真实、合法，并体现双方的真实意愿。避免使用虚假合同或隐瞒重要信息，以免引发法律纠纷。
税费缴纳：
- 根据不同的过户方式和房屋的具体情况，可能需要缴纳不同的税费。在办理过户前，应详细了解相关税费政策，并准备好相应的资金。
- 如果老人符合税收优惠条件（如唯一住房、居住满一定年限等），可以提前了解并准备相关证明材料，以享受税收优惠。
家庭沟通：
- 如果老人有多个子女或其他家庭成员，需确保他们对过户行为无异议。建议在过户前进行家庭沟通或书面确认，以避免后续的家庭纠纷。
三、过户方式的优缺点分析
买卖过户的优缺点：
- 优点：手续相对简单，完成后房产产权明晰；后续转让时税费可能更有优势。
- 缺点：当下需承担较多的税费成本；如果孙子无当地购房资格，则无法通过买卖方式完成过户。
其他过户方式的考虑：
- 除了买卖过户外，老人还可以选择赠与过户或继承过户（老人去世后）的方式将房子过户给孙子。
- 赠与过户：优点在于税费相对较低；缺点在于孙子日后转让房产时可能面临较高的个人所得税。
- 继承过户：优点在于税费成本低；缺点在于必须在老人去世后才能进行，且继承手续复杂，可能产生纠纷。
四、法律建议
咨询专业人士：
- 由于房产过户涉及复杂的法律手续和税费计算，建议老人在决定过户前咨询专业的律师或房产中介机构，以确保过户行为的合法性和有效性。
保留相关凭证：
- 在过户过程中，应妥善保管交易过程中产生的合同、付款凭证、完税证明等文件，以备不时之需。
关注政策变化：
- 房产过户政策和税费政策可能会随着时间和地区的变化而调整。因此，在办理过户前，应关注最新的政策动态，以确保过户的顺利进行。
总结来说，老人通过买卖的方式将房子过户给孙子是合法且可行的。但在实际操作中，需要遵循一定的法律程序和规定，并确保产权清晰、合法合规、税费缴纳以及家庭沟通等方面的问题得到妥善解决。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。