老人把房卖给孙子，这一行为本身并不直接犯法，但具体是否合法有效，需根据房屋产权情况、交易过程是否合法合规以及是否损害他人利益等因素来综合判断。以下从不同角度进行分析：
一、房屋产权情况
老人个人所有：
- 如果房屋完全属于老人个人所有，老人有权自由处分自己的财产，包括将房屋卖给孙子。这种情况下，只要交易过程合法合规，如签订合法有效的房屋买卖合同、办理产权变更登记手续等，交易就是合法有效的。
老人与他人共有：
- 如果房屋是老人与他人（如配偶、子女等）共有的，那么老人在处分房屋时需要得到其他共有人的同意。未经其他共有人同意，老人擅自将房屋卖给孙子，可能构成无权处分，交易可能面临被确认无效的风险。
二、交易过程是否合法合规
签订合法有效的房屋买卖合同：
- 老人与孙子之间应当签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋的价格、付款方式、过户时间等。合同内容应当合法合规，不得违反法律法规的强制性规定。
办理产权变更登记手续：
- 交易完成后，老人与孙子应当及时办理产权变更登记手续，将房屋的所有权转移至孙子名下。这是房屋买卖交易的重要环节，也是保障交易安全的重要措施。
三、是否损害他人利益
损害其他继承人利益：
- 如果房屋属于遗产，且在继承开始后、遗产分割前，老人未经全体继承人同意擅自将房屋卖给孙子，可能损害其他继承人的利益。这种情况下，交易可能面临被确认无效的风险。例如，在江苏省江阴市人民法院审理的一起案件中，爷爷未经全体共有人同意擅自处分遗产，将房屋过户给孙子，法院最终确认房屋买卖合同无效。
恶意串通损害他人利益：
- 如果老人与孙子之间存在恶意串通，故意压低或抬高房屋价格，损害其他权利人的利益，那么交易也可能面临被确认无效的风险。
四、特殊情况下的处理
- 善意取得制度：
- 如果孙子作为受让人在受让房屋时是善意的（即不知道也不应当知道老人无处分权），且以合理的价格转让，并且已经办理了产权变更登记手续，那么孙子可能依据善意取得制度取得房屋的所有权。但这种情况下，原权利人（如其他共有人或继承人）仍有权向无处分权人（如老人）请求赔偿损失。
建议：
- 在进行房屋买卖交易时，务必确保交易过程合法合规，签订合法有效的房屋买卖合同，并及时办理产权变更登记手续。
- 如果房屋属于共有财产或遗产，务必得到其他共有人或继承人的同意后再进行处分。
- 避免恶意串通损害他人利益的行为，以免面临法律风险和纠纷。
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