爷爷将房产过户给孙子是完全合法的，这通常可以通过赠与、买卖或继承三种方式来实现。下面我将详细解释每种方式的流程、税费以及特殊规定，帮助您更好地理解和选择。
一、赠与过户
流程：
- 双方签订赠与合同，明确房产信息、权利义务等。
- 前往公证处对赠与行为进行公证，确保真实性、合法性。
- 携带相关材料（如身份证、房产证、赠与合同、公证书等）到不动产登记中心申请转移登记。
- 经审核后，孙子需缴纳契税等税费，完成过户并取得新证。
税费：
孙子需缴纳契税，税率一般为房屋评估价值的3% - 5%，具体根据当地规定确定。
特殊规定：
- 赠与过户后，若孙子日后出售该房产，可能面临较高的税费。
- 若孙子未满18周岁，需其监护人先做公证再过户签字。
二、买卖过户
流程：
- 双方签订房屋买卖合同，明确房产价格、付款方式、交房时间等。
- 孙子支付购房款（实际中可能只是形式上的资金流转）。
- 携带身份证、房产证、合同等材料前往不动产登记中心办理网签、核税、缴税。
- 最后申请房屋产权转移登记，领取新的房产证。
税费：
涉及个人所得税、契税等税费，具体金额与房产面积、取得房产证时间等因素有关。
特殊规定：
- 买卖过户无特别限制，但需确保交易真实合法。
- 对于孙子未来出售房产，在税费计算上更有利，与正常二手房交易一致。
三、继承过户（爷爷去世后）
流程：
- 确定爷爷有无遗嘱，有遗嘱则按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承。
- 所有继承人前往公证处办理继承公证。
- 凭公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。
税费：
继承过户目前无需缴纳契税，通常只需缴纳少量登记费。
特殊规定：
- 继承过户必须在爷爷去世后才能进行。
- 若房产的贷款未还清，要先把贷款完全偿还后才可以办理过户。
- 过户需在爷爷去世后的90日内申请（具体时间可能因地区而异，建议咨询当地房管局）。
- 可能存在多个继承人间的纠纷风险，需提前协商好。
综合建议
在选择过户方式时，您应综合考虑以下几点：
- 家庭实际情况：包括爷爷的健康状况、孙子的经济能力和未来规划等。
- 税费成本：比较不同方式的税费负担，选择最经济的方式。
- 法律风险：确保所有文件的真实性和合法性，避免后续纠纷。
- 地区政策差异：不同地区可能存在具体的政策和程序差异，建议咨询当地房管局或专业律师以获取准确信息。
最后，无论选择哪种方式，都建议咨询专业律师或房地产中介机构，以获得更具体的法律指导和帮助。特别是在处理复杂情况（如未成年人继承、房产贷款未还清等）时，更应谨慎行事，确保过户过程的顺利进行。