针对商户逾期未交租金的情况，通常应下发《租金催缴通知书》或《解除合同通知书》（视逾期时长和合同约定而定），具体说明如下：

1. 《租金催缴通知书》

   • 适用场景：商户首次逾期或逾期时间较短（如15日内），且合同未明确约定“逾期即解除合同”条款时，建议优先发送此通知。
     
   • 核心内容：
     
     • 明确欠费金额、逾期时间及应缴日期；
       
     • 引用合同中关于租金支付、逾期违约责任的条款（如违约金比例）；
       
     • 设定合理宽限期（如7-15日），要求商户限期补缴；
       
     • 告知逾期后果（如停水停电、解除合同、追究法律责任等）。
       
   • 法律效果：固定证据，证明出租方已履行催告义务，为后续可能的诉讼或解除合同提供依据。
     

2. 《解除合同通知书》

   • 适用场景：商户逾期时间较长（如超过30日），或合同明确约定“逾期达XX日出租方有权解除合同”时，可直接发送此通知。
     
   • 核心内容：
     
     • 声明因商户违约（逾期未缴租金）解除合同；
       
     • 要求商户限期腾退房屋、结清欠费及违约金；
       
     • 告知逾期腾退的后果（如强制清退、赔偿损失等）；
       
     • 保留追究法律责任的权利（如诉讼索赔）。
       
   • 法律效果：合同自通知到达商户时解除，出租方可据此收回房屋并主张赔偿。
     

操作建议：

• 书面形式：务必通过EMS（留存邮寄凭证）或书面送达（签字确认），避免口头通知；
  
• 证据留存：保存租金支付记录、合同、催缴通知等材料，以备诉讼使用；
  
• 协商优先：若商户有还款意愿，可同步签订《还款协议》，明确分期还款计划及违约责任。
  

风险提示：若未履行催告程序直接解除合同，可能被认定为违约，需根据合同条款和实际履行情况谨慎处理。如有复杂情况，可直接向我咨询具体方案。