针对租户拖欠租金且不搬走的情况，撰写一份正式且有效的催告通知是非常重要的。以下是一份详细的催告通知模板，以及相关的法律指导和建议，希望能帮助您妥善处理这一问题。
催告通知
致：[租户姓名/公司名称]
身份证号码/统一社会信用代码：[租户身份证号/公司统一社会信用代码]（如有）
联系地址：[租户实际居住/公司地址]
联系电话：[租户联系电话]
主题：关于限期支付租金及搬离房屋的通知
尊敬的[租户姓名/公司名称]：
您好！
根据我们双方于[合同签订日期]签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]），您租赁了我方位于[详细地址]的房屋，租赁期限自[起始日期]至[终止日期]。然而，截至本通知发出之日，您已逾期[逾期天数]天未支付租金，累计拖欠租金共计人民币[金额]元整。
我方已多次通过口头、电话、短信等方式催缴租金，但您至今仍未支付，此行为已严重违反了租赁合同的约定，构成了违约。为了维护我方的合法权益，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，以及双方签订的《房屋租赁合同》相关条款，我方正式向您发出以下通知：
一、限期支付租金
请您在接到本通知之日起[具体天数，如7日内]内，将拖欠的租金人民币[金额]元整一次性支付至我方指定账户。账户信息如下：
二、限期搬离房屋
若您未能在上述规定期限内支付全部拖欠租金，则视为您放弃继续租赁该房屋的权利。您必须在[搬离截止日期，建议给予合理期限如15日内]前自行搬离该房屋，并将房屋恢复至租赁前的状态（如有损坏应照价赔偿）。逾期未搬离的，我方将依法采取措施收回房屋，包括但不限于向法院提起诉讼、申请强制执行等，由此产生的一切损失和法律后果将由您自行承担。
三、费用结算与法律责任
您在搬离时，应结清所有应付费用，包括但不限于拖欠的租金、水电费、物业费及根据合同约定应支付的违约金等。如您继续拖欠租金且不按本通知要求搬离房屋，我方将保留通过法律途径追究您违约责任的权利。您可能需要承担的法律责任包括但不限于支付拖欠的租金、违约金、房屋占用费以及我方因追讨欠款和收回房屋所产生的一切合理费用（如律师费、诉讼费、执行费等）。
四、联系方式与异议处理
如有疑问或异议，请在接到本通知后[具体天数，如3日内]与我方联系。联系电话：[出租方联系电话]，联系人：[联系人姓名]。我们愿意在合理范围内与您进行沟通协商，以寻求妥善解决方案。
五、法律效力声明
本通知书一式两份，我方和您各执一份，具有同等法律效力。本通知自发出之日起生效，并作为我们双方处理此次纠纷的依据之一。
特此通知！
出租方（签名/盖章）：[出租方姓名/公司盖章]
日期：[通知发出日期]
法律指导与建议：
沟通先行：在发送催告通知之前，建议再次尝试与租户进行沟通，了解其拖欠租金的具体原因，并尝试协商解决方案。这有助于维护双方的友好关系，也可能避免不必要的法律纠纷。
确保内容准确清晰：催告通知中应明确列出拖欠租金的事实、金额、支付期限及搬离期限等关键信息，并确保所有信息的准确性。同时，保留好相关的送达凭证，如快递回执、短信截图等，以证明已向租户送达该通知。
咨询专业律师：为了确保催告通知的合法性和有效性，以及在后续可能涉及的法律程序中保护自己的权益，建议您咨询专业律师的意见。律师可以提供具体的法律建议和指导，帮助您更好地处理此类问题。
依法采取进一步措施：如果租户未在规定期限内支付租金或搬离房屋，您可以依法采取进一步措施，如向法院提起诉讼、申请强制执行等。在此过程中，请务必遵守相关法律法规，并确保所采取的措施合法合规。
希望以上内容能对您有所帮助。在处理此类问题时，请保持冷静和理性，依法维护自己的合法权益。