针对拖欠房租且不搬走的情况，你可以通过发送一份正式的《关于限期搬离房屋的通知》来维护自身权益。以下是一份通知模板及详细解释：

《关于限期搬离房屋的通知》模板

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致：[租客姓名]

身份证号码：[租客身份证号]

联系地址：[租客实际居住地址]

联系电话：[租客联系电话]

鉴于以下事实：

1. 您（租客）与我方（出租方：[你的姓名]）于[合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]），租赁位于[详细地址]的房屋，租赁期限自[起始日期]至[终止日期]。

2. 根据合同约定，您应按时支付租金，但截至目前，您已逾期[逾期天数]天未支付，累计拖欠租金共计人民币[金额]元整。

3. 我方已通过口头/电话/短信等多种方式多次催缴，但您至今未予支付，已构成严重违约。

现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，以及双方签订的《房屋租赁合同》相关条款，我方正式通知如下：

一、限期支付房租

请您在接到本通知之日起[具体天数，如7日内]内，将拖欠的租金人民币[金额]元整一次性支付至我方指定账户。账户信息如下：

• 开户银行：[银行名称]
• 银行账号：[账号]
• 账户名称：[你的姓名]

二、限期搬离房屋

若您未能在上述规定期限内支付全部拖欠租金，则视为您放弃继续租赁该房屋的权利。您必须在[搬离截止日期，如15日内]前自行搬离该房屋，并将房屋恢复至租赁前的状态（如有损坏应照价赔偿）。逾期未搬离的，我方将依法采取措施收回房屋，由此产生的一切损失和法律后果将由您自行承担。

三、费用结算与法律责任

您在搬离时，应结清所有应付费用，包括但不限于拖欠的租金、水电费、物业费及违约金（如有约定）等。如您继续拖欠房租且不按本通知要求搬离房屋，我方将保留通过法律途径追究您违约责任的权利，您可能需要承担的法律责任包括但不限于支付拖欠的房租、违约金、房屋占用费以及我方因追讨欠款和收回房屋所产生的一切合理费用（如诉讼费、律师费等）。

四、联系方式

如有疑问或异议，请在接到本通知后[具体天数，如3日内]与我方联系。联系电话：[你的联系电话]，联系人：[你的姓名]。

五、法律效力声明

本通知书一式两份，出租方和租客各执一份，具有同等法律效力。

特此通知！

出租方（签名/盖章）：[你的签名/盖章]

日期：[通知发出日期]

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详细解释与建议

1. 沟通先行：

   • 在发送通知之前，建议先尝试与租客进行沟通，了解其拖欠租金的具体原因。如果租客面临暂时性经济困难，双方可以协商出一个灵活的解决方案，如延期支付或制定分期付款计划。
   • 沟通有助于维护双方的友好关系，也可能避免不必要的法律纠纷。

2. 确保内容准确清晰：

   • 通知书中应明确列出拖欠租金的事实、金额、支付期限及搬离期限等关键信息，并确保所有信息的准确性。
   • 保留好相关的送达凭证，如邮政快递的回执单等，以证明已向租客送达该通知。

3. 依法采取进一步措施：

   • 如果租客未在规定期限内支付租金或搬离房屋，你可以依法向法院提起诉讼，请求判决租客支付拖欠的房租、违约金（如有约定），并腾退房屋。
   • 在诉讼过程中，你需要提供充分的证据来支持自己的主张，如租赁合同、催款通知、支付记录等。

4. 预防措施：

   • 在未来的租赁合同中，应更加明确地约定租金支付、违约责任等条款，以减少纠纷的发生。
   • 在出租房屋前，加强对租户信用状况的审查，以降低潜在的风险。

面对租客拖欠房租且不搬走的情况，你应保持冷静并采取合适的措施来维护自己的权益。通过发送正式的书面通知、沟通协商以及依法采取法律手段等途径，可以有效地解决这一问题。 如果你在处理过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。