在办公物业项目撤场并更换公司的情况下，对于原有员工的处理是一个需要细致考虑和合法合规操作的问题。以下是我为您详细梳理的处理方式和相关法律依据，以确保员工的合法权益得到充分保障。
一、员工安置方式
新物业公司接收
- 情况说明：如果撤场后，有新的物业公司接管该项目，原物业公司可以与新物业公司协商，尽量安排原有员工转岗至新公司。
- 法律依据：根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十四条，用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。
- 员工权益：员工的工作年限应连续计算，工资待遇不得低于原水平。如果员工拒绝转岗，他们有权获得经济补偿。
原物业公司内部调动
- 情况说明：原物业公司也可以考虑在其他项目或部门为员工安排新的工作岗位。
- 法律依据：依据《中华人民共和国劳动合同法》第四十条，若劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，且经用人单位与劳动者协商未能就变更劳动合同内容达成协议的，可以解除劳动合同。但在此情况下，若协商未果且无法为员工安排合理岗位，原物业公司应依法解除合同并支付补偿。
- 员工权益：岗位调动应合理且符合员工能力范围，员工有权拒绝不合理安排。若协商不成，员工可获得经济补偿。
依法解除劳动合同
- 情况说明：如果既没有新物业公司接收，原物业公司也无法内部调动员工，那么原物业公司需要依法解除与员工的劳动合同。
- 法律依据：根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条，用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的，应当向劳动者支付经济补偿。
- 员工权益：员工将获得按工作年限计算的经济补偿，月工资包括所有货币性收入。
协助自主创业或再就业
- 情况说明：对于有创业意愿的员工，原物业公司可以提供一定的支持和帮助，如提供创业指导、推荐就业机会等。
- 法律依据：虽然这一做法没有直接的法律规定，但它体现了企业的社会责任和人文关怀。
- 员工权益：员工应获得真实有效的指导和推荐信息，以帮助他们更好地实现自主创业或再就业。
二、经济补偿标准
- 标准说明：经济补偿按员工的工作年限计算，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
- 特殊情况：如果员工的月工资高于当地职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
三、其他关键注意事项
- 提前通知义务：原物业公司在解除劳动合同时，应提前三十日以书面形式通知员工。如果未提前通知，需要额外支付一个月工资作为代通知金。
- 社保缴纳：原物业公司应确保员工的社保完整缴纳，如果存在少缴情况，员工有权投诉并要求补缴。
- 加班工资：员工有权主张未支付的加班工资，原物业公司应依法支付。
- 劳动争议解决：如果员工与原物业公司之间发生劳动争议，可以通过投诉或劳动仲裁等途径解决。
四、资料、物品、人员移交
- 资料移交：原物业公司应详细移交物业、业主、管理、财务等相关资料给新物业公司或接管方。
- 设备设施移交：确保所有设备设施完好无损地移交给新物业公司或接管方。
- 人员档案移交：对于同意留用的在职人员，原物业公司应将其档案移交给新物业公司或接管方。
五、公示与告知
- 撤场前公示：原物业公司应在撤场前向业主明确说明撤场原因、时间以及后续服务安排，确保撤场过程平稳有序。
综上所述，办公物业项目撤场并更换公司时，应综合考虑员工安置、经济补偿、劳动合同处理、社保缴纳、加班工资、劳动争议解决以及资料、物品、人员移交等多方面因素。通过合法合规的操作和细致周到的安排，确保员工的合法权益得到充分保障，同时赢得业主的理解与支持。