结论前置：在此情况下，房东有权退还订金给租客，且由于未签订合同，双方均无合同约束，但建议房东与租客友好沟通，明确退还事宜，以避免不必要的纠纷。

详细分析：

1. 订金的性质：

   • 订金通常被视为一种预付款或诚意金，它并不具有定金的法律效应。定金在法律上有明确的规定，如定金罚则等，而订金则更多地是双方之间的一种约定，用于表明租客的租房意愿和房东的保留房源的意愿。
   • 在未签订正式租赁合同的情况下，订金并不构成对双方的约束，即房东可以退还订金，租客也可以放弃租房而要求退还订金。

2. 未签订合同的影响：

   • 由于双方尚未签订正式的租赁合同，因此不存在合同违约的问题。这意味着，无论是房东还是租客，都不需要因为未履行合同而承担法律责任。
   • 未签订合同也意味着双方的权利和义务尚未明确界定，因此，在处理订金退还问题时，应更多地依赖于双方的协商和沟通。

3. 退还订金的建议：

   • 房东应主动与租客联系，明确表达退还订金的意愿，并说明原因（如房源另有安排、个人原因等）。
   • 在沟通过程中，房东应保持友好和诚恳的态度，以避免引起不必要的纠纷或误解。
   • 如果租客同意退还订金，房东应尽快将订金退还给租客，并保留好相关的退还凭证（如转账记录、收据等）。

4. 预防未来纠纷的措施：

   • 为了避免未来类似纠纷的发生，房东在收取订金时，应明确告知租客订金的性质、退还条件以及双方的权利和义务。
   • 房东可以考虑与租客签订一份简单的订金协议或意向书，明确双方的基本意愿和条件，以便在后续签订正式合同时作为参考。

总结与建议：

在此情况下，房东有权且应该退还订金给租客。由于未签订合同，双方均无合同约束，但为了维护良好的租赁关系和避免不必要的纠纷，建议房东与租客友好沟通并明确退还事宜。如果未来有类似的租赁需求或问题，房东可以进一步向我咨询相关法律事宜，以确保自身权益得到妥善保护。