物业公司未与业主签订合同能起诉不交物业费吗-徐杰律师

物业公司未与业主签订合同能起诉不交物业费吗-徐杰律师｜法行宝

2026-06-29 房产纠纷

结论：物业公司即使未与业主签订书面合同，在符合一定条件下仍然有权起诉业主不交物业费。

一、法律依据与合同基础

《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使未签订书面合同，若物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这一条款明确了业主支付物业费的义务，并不以书面合同为唯一前提。
事实合同关系：在物业实际提供了物业服务，且业主享受了这些服务的情况下，双方即构成事实上的物业服务合同关系。这种关系同样受法律保护，业主需承担支付物业费的义务。

二、物业公司起诉业主的条件

存在物业服务事实：物业公司需证明其实际为业主提供了物业服务，如安保巡逻、卫生清扫、绿化维护等。这通常通过工作记录、照片、视频等证据来证明。
业主欠费事实清晰：物业公司需能明确指出业主欠费的金额和时间段，通常通过缴费通知、催缴记录等证据来证明。
合理催告程序：在起诉前，物业公司应先对业主进行催告，给予合理的缴费期限，并通过书面通知、上门催缴或电话通知等方式保留催告记录。这是起诉前的必要程序，也是物业公司行使权利的前提。
诉讼时效内起诉：物业公司需在法律规定的诉讼时效期间内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。

三、业主的应对策略与抗辩理由

审查物业服务质量：业主有权对物业服务的质量进行审查。如果认为物业没有按照约定标准提供服务，可以收集相关证据（如照片、视频、报警记录等）来证明物业的瑕疵或违约行为。在庭审中，业主可以根据物业服务的实际情况向法院主张适当减免物业费。
积极应诉与准备抗辩：收到法院传票后，业主务必按照传票上的时间和要求参加庭审，无故缺席可能导致不利的判决结果。同时，业主应准备充分的抗辩理由和证据，包括物业服务质量的瑕疵、收费标准的合理性问题、公摊费用的分摊明细等。
和解或调解：在诉讼过程中，业主可以考虑与物业进行和解或接受法院的调解，以达成双方都能接受的解决方案。和解或调解可能涉及物业承诺改进服务质量、业主同意支付合理物业费等条件，有助于节省诉讼成本和时间，缓解紧张关系。

四、实际案例与启示

在实际操作中，已有不少物业公司因未签订书面合同但实际提供了物业服务而成功起诉业主的案例。这些案例表明，只要物业公司能够证明其提供了物业服务且业主享受了这些服务，法院通常会支持物业公司的诉求。因此，业主在面对此类纠纷时，应理性对待，积极应诉，并寻求合理的解决方案。

五、建议与警示

对于业主而言，收到催缴通知或面临被起诉时，应及时与物业沟通，了解欠费情况，并尽快补缴相关费用，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。同时，业主也应关注物业的服务质量，确保物业按照约定标准提供服务。如果物业存在服务质量问题或违约行为，业主应保留相关证据，以便在必要时进行抗辩。

作为业主，在面对物业公司未签订书面合同但起诉不交物业费的情况时，应明确自身的支付义务和抗辩权利，积极应诉并准备充分的证据和理由。在整个过程中，保持冷静与理性是至关重要的。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

结论：即使没有跟物业签订书面合同，如果物业公司实际提供了物业服务且业主享受了这些服务，物业公司仍然有权起诉业主要求支付物业费。法律背景与依据《民法典》的相关规定：根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使未签订书面合同，若物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，只要物业公司实际提供了物业服务，如安保、保洁、绿化维护等，且业主享受了这些服务，双方即构成事实上的物业服务合同关系，业主应支付相应的物业费。《物业管理条例》的相关规定：根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主负连带交纳责任。同时，根据《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。物业公司的起诉条件物业公司要起诉业主不交物业费，通常需要满足以下条件：存在物业服务事实：物业公司需证明其实际为业主提供了物业服务，如安保、保洁、绿化维护等，并有相应的工作记录、照片或视频作为证据。业主欠费事实清晰：物业公司需能明确指出业主欠费的金额和时间段，通常通过缴费通知、催缴记录等证据来证明。合理催告程序：在起诉前，物业公司应先对业主进行催告，给予合理的缴费期限，并通过书面通知、上门催缴或电话通知等方式保留催告记录。诉讼时效内起诉：物业公司需在法律规定的诉讼时效期间内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。业主的应对策略如果业主因未签订物业合同而拒绝支付物业费，并面临物业公司的起诉，可以采取以下策略：审查物业服务质量：业主有权对物业服务的质量进行审查。如果认为物业没有按照约定标准提供服务，可以收集相关证据（如照片、视频、报警记录等）来证明物业的瑕疵或违约行为。在庭审中，业主可以根据物业服务的实际情况向法院主张适当减免物业费。积极应诉与准备抗辩：收到法院传票后，务必按照传票上的时间和要求参加庭审，无故缺席可能导致不利的判决结果。准备充分的抗辩理由和证据，包括物业服务质量的瑕疵、收费标准的合理性问题、公摊费用的分摊明细等。在答辩状中详细阐述自己的观点和理由，并在庭审中充分阐述和接受法庭的质询。考虑和解或调解：在诉讼过程中，业主可以考虑与物业进行和解或接受法院的调解，以达成双方都能接受的解决方案。和解或调解可能涉及物业承诺改进服务质量、业主同意支付合理物业费等条件，有助于节省诉讼成本和时间，缓解紧张关系。注意事项保持冷静与理性：面对起诉，业主应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言论，以免加重自己的法律责任。及时沟通与补缴：如果业主确实欠缴物业费，且对物业服务质量没有异议，建议及时与物业沟通并补缴费用，以避免不必要的法律纠纷。总结：未签订书面物业合同并不妨碍物业公司在符合一定条件下起诉业主要求支付物业费。业主在面临此类纠纷时，应明确自身的支付义务，积极应诉并准备抗辩理由和证据，同时考虑和解或调解的可能性。在整个过程中，保持冷静与理性是至关重要的。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。

结论前置：物业未和业主签订合同的情况下，物业仍然有可能起诉业主，但具体能否起诉以及起诉的依据和结果，需根据实际情况和法律规定来综合判断。物业服务合同的成立与效力事实物业服务关系：即便物业与业主之间没有签订书面的物业服务合同，但如果物业实际上已经为业主提供了物业服务，且业主也接受了这种服务，那么双方之间就形成了一种事实上的物业服务关系。这种关系在法律上是被认可的，并受到相关法律的保护。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间没有书面合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，在物业已经提供服务且业主接受的情况下，可以认为双方之间存在有效的物业服务合同关系。物业起诉业主的可能情形拖欠物业费：如果业主拖欠物业费，物业有权依据事实物业服务关系向业主追讨。在这种情况下，物业可以通过法律途径（如起诉）来要求业主支付拖欠的物业费及可能的滞纳金。损害物业设施：如果业主在使用物业过程中损坏了公共设施或设备，且拒绝赔偿，物业同样有权起诉业主要求赔偿。其他违约行为：如果业主存在其他违反物业管理规定或损害其他业主利益的行为，物业在履行了相应的管理职责后，也有权对业主提起诉讼。物业起诉业主的注意事项证据收集：物业在起诉业主前，需要收集充分的证据来证明业主的违约行为或拖欠费用的事实。这些证据可能包括物业服务记录、缴费通知单、现场照片或视频等。法律程序：物业在起诉业主时，需要遵循法律程序，如向法院提交起诉状、参加庭审等。同时，物业也需要了解并遵守相关的诉讼时效规定，以免因超过时效而丧失胜诉权。和解与调解：在诉讼过程中，物业和业主也可以考虑通过和解或调解的方式来解决纠纷。这不仅可以节省时间和成本，还有助于维护双方之间的良好关系。业主的应对策略积极沟通：如果业主对物业的服务或费用有异议，应首先与物业进行积极沟通，尝试通过协商解决问题。保留证据：业主在应对物业的起诉时，也需要收集并保留相关证据来证明自己的清白或反驳物业的指控。寻求法律帮助：如果业主对法律程序不熟悉或感到困惑，可以寻求专业律师的帮助来维护自己的合法权益。进一步思考：在实际操作中，物业与业主之间的纠纷往往涉及多个方面和复杂的法律关系。因此，在处理这类纠纷时，建议双方都保持冷静和理性，通过合法途径来解决问题。如果业主对物业的服务或费用有疑问或不满，可以及时向物业提出并寻求解决方案；如果物业认为业主存在违约行为或拖欠费用，也可以通过合法途径来追讨。在任何情况下，双方都应该尊重法律、遵守规定，并尽力维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对您提出的“物业没与业主签订合同是否可以起诉”以及“业委会没签合同能否收费”的问题，我将分别进行解答：一、物业没与业主签订合同是否可以起诉结论前置：即使物业没有与业主签订书面合同，物业在符合一定条件下仍然有权起诉业主，业主同样也有权起诉物业，关键在于是否存在事实上的物业服务关系以及具体的起诉事由。法律分析：物业服务关系的存在：根据《民法典》及相关司法解释，物业服务合同并非必须采用书面形式。只要物业实际提供了物业服务，且业主享受了这些服务，双方就形成了事实上的物业服务关系。起诉事由：物业或业主起诉对方，需有明确的起诉事由，如物业未提供约定服务、业主未按时缴纳物业费等。这些事由应基于事实且合理合法。证据收集：无论是物业还是业主起诉，都需要收集充分证据来支持自己的主张。对于物业而言，可以提供服务记录、缴费通知、沟通记录等；对于业主而言，可以提供照片、视频资料、沟通记录等证明物业未履行服务义务。操作建议：物业起诉业主：若物业希望起诉业主追讨物业费，需确保已按约定和规定提供服务，并收集好相关证据。在起诉前，应向业主发出催告通知，要求其履行义务。若业主在合理期限内仍未履行，物业方可提起诉讼。业主起诉物业：若业主希望起诉物业，需明确起诉事由，如物业服务不到位、乱收费等。同样需要收集充分证据来支持自己的主张，并按照法定程序向有管辖权的人民法院提起诉讼。二、业委会没签合同能否收费结论前置：业委会本身并不直接收取物业费，物业费的收取通常由物业服务企业负责。若物业服务企业未与业主签订书面合同但实际提供了服务，且业主享受了这些服务，物业服务企业仍有权收取物业费。业委会在此过程中的角色主要是监督物业服务企业的服务质量和费用收取情况。法律分析：物业服务合同的签订：虽然《物业管理条例》规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，但并未明确要求合同必须采用书面形式。因此，即使未签订书面合同，只要物业服务企业实际提供了服务且业主享受了这些服务，双方就形成了事实上的物业服务关系。业委会的职责：业委会作为业主大会的执行机构，主要负责监督物业服务企业的服务质量和费用收取情况，确保物业服务企业的行为符合法律法规和业主大会的决议。业委会本身并不直接收取物业费。费用收取的合法性：物业服务企业收取物业费需基于事实上的物业服务关系，并需确保费用收取的合法性和合理性。若物业服务企业未提供约定服务或存在乱收费等行为，业主有权拒绝支付物业费或要求物业服务企业承担相应责任。操作建议：对于业主：若对物业服务企业的费用收取有疑问或异议，可以向业委会反映情况并要求其进行监督。若业委会未履行职责或处理不当，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助。对于物业服务企业：应确保与业主之间形成明确的物业服务关系，并按照约定和规定提供服务。在收取物业费时，应提供合法有效的收费依据和票据，并确保费用收取的合法性和合理性。若与业主发生纠纷，应积极与业主沟通协商或寻求法律途径解决。总结：无论是物业起诉业主还是业主起诉物业，关键在于是否存在事实上的物业服务关系以及具体的起诉事由。对于业委会而言，其并不直接收取物业费，而是负责监督物业服务企业的服务质量和费用收取情况。若您在房产问题（物业纠纷）或合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论前置：未签订书面物业合同，但物业公司实际提供了物业服务且业主享受了这些服务的情况下，物业公司起诉业主未交物业费是合法的。业主不能仅以未签订合同为由拒绝支付物业费。法律背景与依据：事实服务关系的认定：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，即使未签订书面物业合同，只要物业公司实际提供了物业服务（如安保巡逻、卫生清扫、绿化维护等），且业主确实享受了这些服务，双方即构成事实上的物业服务合同关系。在此情况下，业主有义务支付物业费。支付物业费的义务：依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主的应对策略：审查物业服务情况：业主在收到起诉通知后，应首先审查物业公司是否确实提供了物业服务，以及服务的质量是否符合约定标准。如果认为物业服务质量存在瑕疵或违约行为，可以收集相关证据（如照片、视频、报警记录等）以备在庭审中主张适当减免物业费。积极应诉与准备抗辩：收到法院传票后，业主应按照传票上的时间和要求参加庭审，无故缺席可能导致不利的判决结果。在庭审中，业主可以准备充分的抗辩理由和证据，包括物业服务质量的瑕疵、收费标准的合理性问题等，以维护自己的合法权益。考虑和解或调解：在诉讼过程中，业主也可以考虑与物业公司进行和解或接受法院的调解。通过和解或调解，双方可以达成一个双方都能接受的解决方案，如物业公司承诺改进服务质量、业主同意支付合理物业费等。这有助于节省诉讼成本和时间，缓解双方之间的紧张关系。特殊情况下的处理：在某些特殊情况下，业主可能有权拒交或少交物业费。例如，如果物业管理企业在合同约定之外自行提供服务且未经业主认可，或者实行政府指导价的物业服务收费项目中，业主对超过指导价的部分可以拒交。然而，在这些情况下，业主需要提供充分的证据来支持其主张。建议与总结：业主在面对未签订物业合同但被起诉未交物业费的情况时，应首先明确自身的支付义务，并审查物业服务的质量和收费标准。如果认为物业服务质量存在瑕疵或收费不合理，可以积极应诉并准备抗辩理由和证据。同时，也可以考虑与物业公司进行和解或调解以达成双方都能接受的解决方案。在整个过程中，保持冷静与理性，并寻求专业法律帮助是至关重要的。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将竭诚为你提供专业的法律服务。

结论：物业在没有续签书面合同的情况下，若实际提供了物业服务且业主享受了这些服务，物业在符合一定条件下仍然有权起诉业主不交物业费。法律依据与合同关系事实合同关系：根据《民法典》的相关规定，即使物业与业主之间未续签书面合同，但只要物业实际提供了物业服务（如安保、保洁、绿化维护等），且业主享受了这些服务，双方即构成事实上的物业服务合同关系。在这种关系下，业主有义务按照约定或合理标准支付物业费。起诉条件：物业要起诉业主不交物业费，需满足一定条件，包括存在物业服务事实、业主违约行为（即未按时缴纳物业费）、合理催告程序（在起诉前向业主发出催告通知，要求其履行义务）、诉讼时效内起诉以及物业具备合法的诉讼主体资格。物业起诉业主的具体情形物业已履行服务义务：物业需证明其已按照约定或行业标准提供了各项服务，并有相应的工作记录、照片或视频作为证据。例如，物业可以提供安保巡逻记录、清洁工作照片、绿化维护记录等，以证明其已履行服务义务。业主欠费事实清晰：物业需能明确指出业主欠费的金额和时间段，通常通过缴费通知、催缴记录等证据来证明。业主不得以未签订书面合同或未接受部分物业服务为由拒绝支付全部物业费。合理催告与诉讼程序：在起诉前，物业应先对业主进行催告，给予合理的缴费期限，并通过书面通知、上门催缴或电话通知等方式保留催告记录。若业主在合理期限内仍未履行缴费义务，物业方可向人民法院提起诉讼。业主的抗辩权利与应对策略抗辩权利：如果物业在服务过程中存在明显过错或服务质量严重不达标，业主可以此为由进行抗辩。业主可以收集相关证据（如照片、视频、报警记录等）来证明物业的瑕疵或违约行为，并在庭审中向法院主张适当减免物业费。应对策略：业主在收到起诉通知后，应积极应诉并准备抗辩理由和证据。业主可以考虑与物业进行和解或接受法院的调解，以达成双方都能接受的解决方案。若业主对法律程序不熟悉或无法自行处理此类纠纷，可以直接向我咨询，以确保自己的合法权益得到妥善维护。注意事项与建议保持冷静与理性：面对物业的起诉，业主应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言论，以免加重自己的法律责任。及时沟通与协商：业主在收到催缴通知或面临被起诉时，应及时与物业沟通，了解欠费情况，并尽快补缴相关费用（若确实欠费），以避免不必要的法律纠纷和经济损失。关注物业服务质量：业主应关注物业的服务质量，确保物业按照合同约定或行业标准提供服务。若物业服务质量不达标，业主有权要求物业改进服务或承担相应责任。总结：物业在没有续签书面合同的情况下，若实际提供了物业服务且业主享受了这些服务，物业在符合一定条件下仍然有权起诉业主不交物业费。业主在面对此类纠纷时，应明确自身的支付义务和抗辩权利，积极应诉并准备抗辩理由和证据，同时考虑和解或调解的可能性。在整个过程中，保持冷静与理性，并寻求专业法律帮助是至关重要的。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：即使没有购房合同（这里主要指未签订专门的物业服务合同），只要物业实际提供了物业服务且业主享受了这些服务，物业在符合一定条件下仍然有权起诉业主不交物业费。一、法律背景与依据《民法典》的相关规定：根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使未签订书面合同，若物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。《物业管理条例》的相关规定：根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。虽然这里提到了“物业服务合同”，但在实际操作中，即使未签订书面合同，只要物业实际提供了服务，业主也应支付相应费用。《物业管理条例》第六十四条也明确规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、物业起诉业主的条件存在物业服务事实：物业需证明其实际为业主提供了物业服务，如安保、保洁、绿化维护等。这通常可以通过服务记录、照片、视频等证据来证明。业主享受了这些服务，即形成了事实上的物业服务关系。即使未签订书面合同，这一关系也是受法律保护的。业主违约行为：业主未按时缴纳物业费构成违约。物业需提供缴费记录、催告通知等证据来证明业主的违约事实。合理催告程序：在起诉前，物业应向业主发出催告通知，要求其履行义务。这是法律规定的程序要求，也是物业行使权利的前提。诉讼时效内起诉：物业需在法律规定的诉讼时效期间内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。一般来说，物业费纠纷的诉讼时效为三年。三、业主的应对策略审查物业服务质量：业主有权对物业服务的质量进行审查。如果认为物业没有按照约定标准提供服务，可以收集相关证据（如照片、视频、报警记录等）来证明物业的瑕疵或违约行为。在庭审中，业主可以根据物业服务的实际情况向法院主张适当减免物业费。积极应诉与准备抗辩：收到法院传票后，业主应按照传票上的时间和要求参加庭审，无故缺席可能导致不利的判决结果。准备充分的抗辩理由和证据，包括物业服务质量的瑕疵、收费标准的合理性问题、公摊费用的分摊明细等。和解或调解：在诉讼过程中，业主可以考虑与物业进行和解或接受法院的调解，以达成双方都能接受的解决方案。这有助于节省诉讼成本和时间，缓解紧张关系。四、实际案例与启示在实际操作中，已经有多起未签订物业服务合同但物业成功起诉业主的案例。这些案例通常都涉及物业实际提供了服务且业主享受了这些服务的情况。业主在面对此类纠纷时，应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言论。同时，应积极了解自己的权利和义务，以便在庭审中充分阐述自己的观点和理由。总结与建议：没有购房合同（特指物业服务合同）并不妨碍物业在符合一定条件下起诉业主不交物业费。业主在面对此类纠纷时，应明确自身的支付义务，积极应诉并准备抗辩理由和证据。同时，也可以考虑与物业进行和解或调解以达成双方都能接受的解决方案。在整个过程中，保持冷静与理性是至关重要的。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。

结论：在未与物业签订书面合同但享受了物业服务的情况下，你仍需承担支付物业费的义务。面对物业的起诉，你应积极应诉，准备抗辩理由和证据，并考虑和解或调解的可能性，以维护自身合法权益。一、法律关系与责任分析事实上的物业服务关系：即便未签订书面物业合同，只要物业公司实际提供了服务（如安保、清洁、绿化等），且你接受了这些服务，双方即形成了事实上的物业服务合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，你应当按照约定向物业服务人支付物业费。若未明确约定，则需按照相关法规或行业惯例履行义务。你的抗辩理由：若你认为物业服务质量不达标，可以收集证据（如照片、视频、证人证言）来证明你的主张，并在庭审中向法院主张适当减免物业费。若因特殊原因（如房屋空置、长期无人居住）需减免物业费，你也需提供相应证明材料，并与物业公司协商。二、应对策略与步骤积极应诉：收到法院传票后，务必在规定时间内提交答辩状及相关证据材料。答辩状应清晰陈述未交费的原因及法律依据，避免情绪化表述。准备抗辩证据：整理所有与物业服务相关的凭证，如缴费通知单、维修记录、投诉处理记录等。通过录音、录像等方式固定争议事实，为后续维权提供依据。协商解决：在诉讼过程中，你可以主动与物业公司沟通，尝试达成和解协议。和解内容可能包括分期付款、减免部分费用或改进服务等，这有助于节省诉讼成本和时间，缓解紧张关系。法律救济途径：若对一审判决结果不满，你可在法定期限内提起上诉。上诉时需提供新证据或指出原审判决的法律适用错误。三、注意事项与建议保留证据：确保保存所有与物业服务相关的凭证和证据，以便在庭审中支持你的主张。了解法律规定：熟悉《物业管理条例》《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法规，明确自身权利义务边界。保持冷静与理性：面对起诉，保持冷静和理性，避免采取过激行为或言论，以免加重自己的法律责任。寻求专业帮助：如果你对法律程序不熟悉或无法自行处理此类纠纷，可以向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和帮助。四、可能的法律后果接受判决结果：如法院判决支持物业，你需认真考虑是否上诉。若不上诉，应及时履行判决，避免更严重的法律后果，如强制执行、影响个人信用记录等。提起上诉：如果你认为判决不合理，可在上诉期内向上一级法院提起上诉，指明一审判决错误并提供新证据。示例：假设你因认为物业服务质量不达标而拒绝支付物业费，并被物业起诉。在庭审中，你可以出示照片、视频等证据证明物业在安保、清洁等方面存在瑕疵。同时，你可以提出减免部分物业费的请求，并与物业协商达成和解协议。如果无法达成和解，且法院判决你需支付全额物业费，你可在法定期限内提起上诉，并提供更多证据支持你的主张。总之，面对未签物业合同不交物业费被起诉的情况，你应明确自身的支付义务，积极应诉并准备抗辩理由和证据，同时考虑和解或调解的可能性。在整个过程中，保持冷静与理性，并寻求专业法律帮助是至关重要的。如果你有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。