工业用地建厂房的买卖合同是否有效，需分情况讨论，具体如下：
合同主体与内容合法：
- 若买卖合同的双方均具备相应的民事行为能力，即能够独立进行民事活动并承担民事责任，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同在形式上和实质上均符合法律要求，合同有效。
- 例如，双方均为合法注册的企业，且合同中明确约定了厂房的买卖价格、交付时间、付款方式等关键条款，且这些条款均不违反法律法规，那么该合同就是有效的。
土地用途与规划许可：
- 工业用地通常用于工业生产活动，若要在该土地上建设厂房并进行买卖，必须确保该建设行为符合当地的土地利用总体规划和城乡规划，且已取得相应的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政许可。
- 若未取得相关许可或违反规划用途进行建设，则可能面临合同无效的风险。因为这种行为可能损害了国家利益和社会公共利益，违反了法律法规的强制性规定。
- 例如，某企业在未取得建设工程规划许可证的情况下，在工业用地上擅自建设厂房并出售，这种行为就可能因违反法律法规而导致买卖合同无效。
合同履行与产权转移：
- 即使合同本身有效，若在实际履行过程中存在障碍，如无法办理产权过户手续等，也可能影响合同的最终效力。
- 在工业用地建厂房的买卖中，若因土地性质、规划限制等原因无法办理产权过户，那么买方可能无法取得厂房的合法所有权，这将对合同的履行产生重大影响。
- 在这种情况下，虽然合同本身可能有效，但实际履行可能受到限制或无法实现，买方需谨慎考虑并寻求法律帮助。
法律建议：
- 在签订工业用地建厂房的买卖合同前，务必核实土地用途、规划许可等关键信息，确保合同内容合法且可履行。
- 咨询专业律师或相关机构，了解当地法律法规和政策要求，以降低法律风险。
- 在合同中明确约定违约责任和争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时有效地维护自身权益。
可能后果：
- 若合同无效或无法履行，买方可能面临经济损失和法律风险，如无法收回已支付的款项、无法取得厂房所有权等。
- 卖方也可能因违反法律法规而面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。
因此，在签订和履行工业用地建厂房的买卖合同时，务必谨慎对待并寻求专业法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。