企业小产权房买卖合同的效力需分情况判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同无效的一般情形
土地性质限制：
- 小产权房通常建设在农村集体土地上，根据我国相关法律规定，农村集体土地的使用权不能随意出让、转让用于非农业建设。因此，若企业购买的小产权房涉及此类土地性质的限制，买卖合同可能因违反强制性规定而被认定无效。
产权合法性问题：
- 小产权房无法取得合法的产权证书，不具备合法的产权登记。这意味着其产权的合法性无法得到法律的有效确认，进一步导致买卖合同无效。企业作为购买方，若未充分了解产权情况，可能面临合同无效的风险。
非同一集体经济组织成员之间的买卖：
- 不同集体经济组织成员之间因土地所有权和宅基地分配政策的独立性，相互之间的土地权益不互通。因此，若企业并非小产权房所在集体经济组织的成员，其购买行为可能因违反相关规定而被认定无效。
二、合同可能有效的特殊情形
- 同一集体经济组织成员间的交易：
- 尽管企业通常不属于集体经济组织成员，但在某些特殊情况下，如企业与集体经济组织有合作关系，且交易经过了宅基地审批手续，小产权房买卖合同可能会被认定为有效。然而，这种情况较为罕见，且需要满足严格的条件。
三、合同无效后的法律后果
- 财产返还与损失赔偿：
- 如果小产权房屋买卖合同被认定无效，根据《民法典》的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。同时，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于企业而言，这意味着可能面临已支付房款的返还问题，以及因合同无效而产生的其他损失赔偿。
四、购房建议
谨慎行事，充分了解风险：
- 鉴于小产权房买卖合同存在较大的法律风险，企业在购买房屋时应优先选择具有合法产权证书的商品房，以确保自身权益得到有效保护。如果确实需要考虑购买小产权房，务必谨慎行事，并充分了解潜在的法律风险和后果。
咨询专业意见：
- 在购买小产权房前，企业应咨询专业律师或相关部门的意见，以充分了解相关法律法规和政策规定。这有助于企业做出明智的决策，避免因不了解法律而陷入纠纷。
总结来看，企业小产权房买卖合同的效力问题需根据具体情况综合判断。在大多数情况下，由于土地性质、产权合法性以及合同效力认定等方面的限制，合同往往被认定为无效。然而，在特定情形下也存在合同可能有效的例外情况。因此，企业在购买小产权房时应充分了解相关法律法规和风险，并做出明智的决策。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。