关于村里土地对外出租建造厂房合同是否有效的问题，这主要取决于多个因素，以下分情况讨论：
合同主体适格性：
- 出租方必须是土地的合法所有权人或经授权的合法占有人，且具备完全民事行为能力。如果出租方并非土地的合法权利人，或者未经授权擅自出租土地，那么合同可能因主体不适格而无效。
- 承租方也应具备相应的缔约能力，即能够独立实施民事法律行为。
土地用途与规划：
- 土地的使用必须符合其规划用途。如果土地原本规划为农业用地，而未经批准擅自改变用途用于建造厂房，那么这种行为可能违反土地管理法等相关法律法规，导致合同无效。
- 此外，即使土地规划允许建造厂房，也需确保建造行为符合乡村规划等相关要求，否则同样可能影响合同的效力。
合同内容合法性：
- 合同内容必须真实、合法，不得存在欺诈、胁迫等情形。出租方应如实告知土地的相关情况，包括土地性质、规划用途、是否存在权属纠纷等。
- 合同中不得包含违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的条款。例如，合同中不得约定非法占用土地、破坏生态环境等违法内容。
合同形式要求：
- 虽然土地租赁合同不一定必须采用书面形式，但为了明确双方的权利义务，减少纠纷，建议采用书面形式签订合同。
- 如果租赁期限较长（如超过六个月），则根据法律规定应采用书面形式。未采用书面形式的，可能被视为不定期租赁，但这并不影响合同的效力，只是双方的权利义务可能相对不明确。
法律建议：
- 在签订土地租赁合同前，务必确认出租方是否为土地的合法权利人，并了解土地的性质、规划用途等相关信息。
- 确保合同内容真实、合法，明确双方的权利义务，避免存在模糊或违法的条款。
- 如果可能的话，可以咨询当地相关部门或专业律师，了解具体的法律法规和政策要求，以确保合同的合法性和有效性。
可能后果：
- 如果合同因主体不适格、土地用途违法或合同内容违法等原因被认定无效，那么双方可能无法依据合同主张权利或履行义务。
- 在某些情况下，无效合同可能导致双方承担法律责任，如返还财产、赔偿损失等。
举例说明：
假设某村村民甲将一块农业用地未经批准擅自出租给乙用于建造厂房，并签订了租赁合同。由于该土地原本规划为农业用地，未经批准擅自改变用途用于建造厂房属于违法行为，因此该租赁合同可能因违反土地管理法等相关法律法规而被认定无效。在这种情况下，甲和乙可能无法依据合同主张权利或履行义务，并可能面临法律责任。
总结：村里土地对外出租建造厂房的合同是否有效，取决于合同主体适格性、土地用途与规划、合同内容合法性以及合同形式要求等多个因素。在签订合同前，务必进行充分的调查和了解，以确保合同的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。