农村自建房租赁合同在符合法定条件时有效。具体分析如下：

1. 合同生效的法定条件
   根据《民法典》第143条，有效合同需满足：
   

• 双方具有完全民事行为能力（如出租人需为房屋所有权人或合法代理人）；
  
• 意思表示真实（无欺诈、胁迫等情形）；
  
• 内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
  

农村自建房的特殊性：
若房屋已取得合法建设手续（如宅基地使用权证、乡村建设规划许可证），且租赁用途合法（如居住、仓储等非违法经营），合同通常有效。但需注意：

• 宅基地使用权限制：宅基地属农民集体所有，仅限本集体经济组织成员使用。若出租给非本集体成员，可能因违反《土地管理法》第62条（“一户一宅”原则及宅基地流转限制）导致合同效力瑕疵，但司法实践中多以“部分无效”处理（即租赁合同中涉及宅基地使用权流转的部分无效，但房屋使用部分仍有效）。
  
• 未取得合法手续的房屋：若房屋属违法建筑（如未取得规划许可擅自建设），根据《民法典》第153条，租赁合同可能因违反“效力性强制性规定”被认定无效。但若房屋后续补办手续，合同效力可能补正。
  

1. 实务中的关键风险点
   

• 租赁期限：根据《民法典》第705条，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
  
• 用途限制：若合同约定用途违反当地规划（如将住宅改为经营性场所且未取得许可），可能面临行政处罚或合同解除风险。
  
• 优先购买权：若出租人出卖房屋，承租人在同等条件下享有优先购买权（《民法典》第726条），否则可能引发纠纷。
  

建议：

• 签订合同前，核实房屋权属及建设手续，确保出租人有权处分；
  
• 明确约定租赁用途、期限、租金支付方式及违约责任；
  
• 涉及非本集体成员租赁时，可咨询当地村委会或乡镇政府，了解政策限制。
  

如有具体合同条款或纠纷场景，可进一步向我说明，我会结合细节为您分析。