1. 一般情况下，村违建房屋租赁合同是无效的

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按照该许可证的规定建设，则与承租人订立的租赁合同无效。这一规定同样适用于农村地区的违建房屋。因为违建房屋违反了土地管理、城乡规划等相关法律法规，不具备合法性，所以以其为标的签订的租赁合同也无效。

2. 特定情况下，村违建房屋租赁合同可能被认定为有效

虽然一般情况下违建房屋租赁合同无效，但存在特定情况下可被认定为有效的例外。若在一审法庭辩论终结前，该违建房屋取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，那么原本无效的租赁合同将被法院认定为有效。这是因为通过后续的审批程序，违建房屋的违法状态得到了纠正，具备了合法的建设手续，从而补正了租赁合同的效力。

3. 合同无效后的处理与法律后果

• 房屋占有使用费：虽然合同无效，但如果房屋已经交付承租人使用，承租人仍应参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。这是因为承租人实际使用了房屋，享受了房屋带来的利益，所以应当支付相应的费用。
• 损失赔偿：因合同无效给对方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，如果出租人明知房屋是违建仍出租给承租人，导致承租人遭受损失，那么出租人应当承担相应的赔偿责任。
• 承租人的风险：承租违建房可能面临诸多风险和不确定性，如被相关部门处以罚款、要求恢复原状甚至强制拆除等。这些都会给承租人带来不必要的经济损失和麻烦。因此，在签订租赁合同时，承租人应当谨慎审查房屋的合法性。

4. 建议与防范措施

• 审查房屋合法性：在签订房屋租赁合同时，务必仔细审查房屋的合法性和相关证件的齐全性。确认房屋是否取得了建设工程规划许可证及是否按许可内容建设。这是避免签订违建房屋租赁合同的关键。
• 不轻易签订违建房租赁合同：如果发现房屋存在违法建设的情况，建议不要轻易签订租赁合同。以免陷入法律风险和经济纠纷。因为违建房屋租赁合同在大多数情况下是无效的，一旦发生纠纷，承租人的权益可能难以得到保障。
• 及时寻求法律帮助：对于已经签订了违建房租赁合同并遇到问题的承租人，建议及时向我咨询，我会根据具体情况提供法律帮助和解决方案。例如，协助承租人与出租人协商解除合同、赔偿损失等事宜。

综上所述，村违建房屋租赁合同在大多数情况下是无效的，但存在特定情况下可被认定为有效的例外。承租人在签订租赁合同时应谨慎审查房屋的合法性，并在遇到问题时及时寻求法律援助，以维护自己的合法权益。