关于家里院子里的自建房出租签订的合同是否有效的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况来综合判断。以下是我从不同角度为您进行的分析：
一、合同主体资格
出租人资格：
- 如果您是自建房的所有权人，且该房屋不属于违法建筑或未违反相关规划、建设规定，那么您作为出租人签订的租赁合同通常是有效的。
- 如果您并非房屋的所有权人，而是基于某种授权或租赁关系获得房屋的使用权，并试图将房屋转租，那么您需要确保这种转租行为得到了房屋所有权人的明确同意，否则转租合同可能面临无效的风险。
承租人资格：
- 承租人应当具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。如果承租人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么合同可能需要其法定代理人代为签订或追认。
二、合同内容合法性
租赁期限：
- 根据《民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，在签订租赁合同时，需要确保租赁期限在合法范围内。
租金及支付方式：
- 租金及支付方式应当明确、合理，并符合市场行情。如果租金过高或支付方式不合理，可能引发合同纠纷，但并不直接导致合同无效。然而，如果租金条款违反了法律、行政法规的强制性规定（如租金过高构成暴利），则可能影响合同的效力。
房屋用途及维修责任：
- 合同中应当明确房屋的用途（如居住、商业等）以及维修责任的划分。如果房屋用途违反了相关规划或建设规定（如将居住用房改为商业用房），或者维修责任划分不明确导致纠纷，可能影响合同的履行，但并不直接导致合同无效。不过，如果房屋用途的改变涉及违法建筑或未经批准的改建，则可能影响合同的效力。
三、房屋合法性
自建房合法性：
- 如果自建房属于违法建筑或未按照相关规划、建设规定进行建设，那么基于该房屋签订的租赁合同可能面临无效的风险。因为违法建筑不受法律保护，其上的租赁关系也无法得到法律的认可。
房屋权属证明：
- 出租人应当提供房屋的权属证明（如房产证、土地证等），以证明其对房屋享有合法的出租权。如果无法提供权属证明或权属证明存在瑕疵，可能影响合同的效力。
四、其他因素
合同形式：
- 根据《民法典》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式，则视为不定期租赁。虽然不定期租赁并不直接导致合同无效，但可能给双方带来不必要的法律风险。
合同签订程序：
- 合同签订应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。如果合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，或者合同内容显失公平，那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。
建议：
- 在签订租赁合同前，务必确保房屋属于合法建筑，并取得了相应的权属证明。
- 明确合同主体资格，确保出租人和承租人都具备签订合同的资格。
- 仔细审查合同内容，确保租赁期限、租金及支付方式、房屋用途及维修责任等条款都合法、合理、明确。
- 尽量采用书面形式签订合同，并遵循自愿、公平、诚实信用的原则。
如果您在签订或履行租赁合同过程中遇到任何法律问题，欢迎随时向我咨询。