关于出租屋子的合同是否有效的问题，结论前置如下：

1. 若合同依法订立，则有效：只要租赁合同满足主体适格、意思表示真实、内容合法、形式符合要求等条件，该合同即持续有效，对双方均具有法律约束力。

2. 若存在违法情形，则可能无效：如合同主体不适格、意思表示不真实、内容违法或形式不符合要求等，都可能导致合同无效或部分无效。

详细分析如下：

一、合同有效的基本条件

1. 主体适格：

   • 出租人必须是房屋的合法所有权人或拥有合法授权的人，如房屋共有人之一在得到其他共有人同意后出租房屋，或者房屋管理人经所有权人授权后出租房屋。
   • 承租人需具备相应的民事行为能力，如18周岁以上的完全民事行为能力人，或者16周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人（在特定情况下）。

2. 意思表示真实：

   • 合同订立时，双方的意思表示必须自愿且真实，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。例如，出租人应如实告知房屋状况，承租人应在了解清楚后自愿签约。若出租人隐瞒房屋存在严重质量问题等关键信息，导致承租人基于错误认识而签约，则承租人有权主张撤销合同或认定合同无效。

3. 内容合法：

   • 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益或第三人的合法权益。如租金、租赁期限等条款需符合法律规定，租赁期限不得超过20年（超过部分无效）。同时，房屋用途必须合法，不能用于违法犯罪活动。

4. 形式符合要求：

   • 虽然法律规定租赁期限6个月以上的应采用书面形式，但即使未采用书面形式，只要当事人实际履行了主要义务（如支付租金、使用房屋等），合同依然有效。不过，为减少纠纷，建议尽量签订书面合同，并明确租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等关键条款。

二、可能导致合同无效的情形

1. 违法建筑出租：

   • 若出租的房屋是未经规划许可等违法建造的，该租赁合同将被认定无效。因为违法建筑本身不受法律保护，基于其签订的租赁合同自然也无法得到法律认可。

2. 损害他人利益：

   • 如恶意串通以不合理低价出租，损害房屋所有权人或其他合法权益人的合同无效。例如，房东与租客恶意串通，以远低于市场价的租金出租房屋，意图损害其他共有人的利益，此类合同将被认定无效。

3. 非法目的：

   • 以合法形式掩盖非法活动（如赌博、传销）的合同同样无效。因为此类合同违反了法律法规的强制性规定和社会公共利益，无法得到法律保护。

三、合同解除与效力关系

• 在租赁期间，若出现法定的合同解除事由（如不可抗力导致合同目的无法实现、一方严重违约等），另一方可以依法解除合同。但这并不影响解除前合同的有效性，双方仍应按合同约定履行义务直至合同解除。例如，若因地震导致房屋损毁无法继续使用，双方可以协商解除合同，但在解除前，双方仍需按合同约定支付租金和使用房屋。

四、综合判断与建议

• 租赁合同的效力需根据合同的具体内容、签订情况以及相关法律法规进行综合判断。在签订租赁合同前，双方应充分了解并确认对方的身份和权利状况，确保合同内容的合法性、真实性和完整性。例如，房东应核实租客的身份信息和信用状况，租客应核实房东的房屋产权证明和授权文件等。

• 如遇合同效力争议或后续纠纷，建议及时向我咨询，我会根据你的具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。

综上所述，出租屋子的合同是否有效取决于多个因素的综合作用。只有确保合同依法订立、内容合法、双方意思表示真实且形式符合要求，才能有效保障双方的合法权益。