城里居民在农村购买建设用地用于经营性厂房的合同，通常是无效的。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律层面分析
农村土地所有权与使用权：
- 农村土地，包括宅基地和建设用地，通常归农村集体所有。只有本集体经济组织成员才有资格享有宅基地使用权和特定条件下的建设用地使用权。
- 城里居民不属于农村集体经济组织成员，因此不具备取得农村建设用地使用权的资格。
土地流转限制：
- 根据相关法律法规及政策规定，农村土地的流转受到严格限制。特别是宅基地和建设用地，禁止城镇居民到农村购买及地上建筑物。
- 这是为了保障农村土地的集体所有制性质，维护农村土地的合理利用和农村社会的稳定。
合同效力认定：
- 在司法实践中，法院通常会认定城里居民购买农村建设用地用于经营性厂房的合同无效。因为此类合同违反了法律法规的强制性规定，损害了农村集体经济组织的利益。
二、合同无效后的法律后果
财产返还：
- 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。即城里居民需要返还所购买的土地和厂房，而卖方需要返还购房款项。
折价补偿：
- 如果财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。这通常发生在土地或厂房已经发生改变或无法恢复原状的情况下。
过错赔偿：
- 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。例如，如果卖方明知土地不能流转给城里居民而仍然出售，可能需要承担更大的赔偿责任。
三、特殊情况与例外
虽然一般情况下城里居民购买农村建设用地用于经营性厂房的合同无效，但也存在一些特殊情况或例外。例如：
- 如果经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准等法定程序，可能存在一定的合法性空间。但这种情况极为罕见，且需要满足严格的条件。
四、建议与风险提示
谨慎考虑法律风险：
- 城里居民在购买农村建设用地用于经营性厂房时，应谨慎考虑法律风险。避免因合同无效而遭受财产损失和法律纠纷。
咨询专业律师：
- 在进行此类交易前，建议咨询专业律师，了解相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和有效性。当然，您也可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见。
探索合法途径：
- 如果城里居民确实需要在农村地区进行经营活动，可以考虑通过合法途径与农村集体经济组织合作，如租赁土地、合作开发等方式，以规避法律风险。