结论：在取得工业用地建设厂房之前与其他方签订的厂房买卖合同，其效力需根据具体情况判断，可能有效也可能无效。以下从不同角度进行分析：

1. 合同效力的一般原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合同内容是否合法以及是否违反了法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。
   • 如果双方在签订合同时，均出于真实意愿，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同在原则上应是有效的。

2. 工业用地与厂房买卖的特殊性：

   • 工业用地通常用于工业生产活动，其用途受到严格限制。在未取得合法建设手续或未满足相关规划要求的情况下，在工业用地上建设厂房可能构成违法建设。
   • 如果厂房尚未建设或建设手续不合法，那么基于该厂房的买卖合同可能因标的物不合法或不存在而面临效力问题。特别是当合同内容涉及违法建设或转让违法建筑时，该合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。

3. 具体情形分析：

   • 情形一：如果双方在签订合同时，已明确约定厂房的建设手续、规划许可等事项，并承诺在合同签订后积极办理相关手续，且该等手续在法律上是可以办理的，那么该合同可能因双方的真实意愿和合法目的而被认定为有效。但需注意，即使合同有效，如果后续未能成功办理相关手续，导致厂房无法合法建设或使用，双方仍可能面临违约责任等法律风险。
   • 情形二：如果双方在签订合同时，明知厂房建设手续不合法或无法办理，仍签订买卖合同进行交易，那么该合同可能因违反法律强制性规定（如关于土地用途、建设规划等方面的规定）而被认定为无效。在此情况下，双方可能面临合同无效的法律后果，包括返还财产、赔偿损失等。

4. 法律建议：

   • 在签订厂房买卖合同前，务必核实厂房的建设手续、规划许可等事项，确保合同标的物的合法性。
   • 如果厂房尚未建设或建设手续不合法，建议双方在合同中明确约定相关责任和义务，以及后续处理方式，以降低法律风险。
   • 在合同履行过程中，如遇到任何法律问题或争议，应及时咨询专业律师，以便得到及时、有效的法律帮助。

后续行动建议：如果您正面临此类合同纠纷或需要签订相关合同，请务必谨慎对待，并直接向我咨询。我可以根据您的具体情况提供详细的法律分析和建议，帮助您维护自身合法权益。