不是国有土地上所建的房子，签订的买卖合同是否有效，需分情况讨论：

1. 集体土地上的房屋买卖

   • 若房屋建在集体土地上，且买卖双方均为同一集体经济组织成员：根据相关法律法规及司法实践，此类房屋买卖合同通常是有效的。因为同一集体经济组织成员之间对房屋的买卖，不违反土地管理法的强制性规定，也不损害集体经济组织的利益。
   • 若房屋建在集体土地上，但买卖双方并非同一集体经济组织成员，或者买方并非该集体经济组织成员：这种情况下，房屋买卖合同可能因违反法律强制性规定（如土地管理法中关于集体土地使用权流转的限制）而被认定为无效。因为集体土地的使用权通常仅限于本集体经济组织成员内部流转，非成员之间的买卖可能损害集体经济组织的权益。

2. 其他非国有土地上的房屋买卖

   • 对于其他非国有土地（如划拨土地、未明确土地性质的土地等）上所建的房屋：其买卖合同的效力取决于土地的性质、用途以及相关法律法规的规定。如果土地的使用或流转受到严格限制，且房屋买卖违反了这些限制，那么合同可能无效。例如，如果土地是划拨给特定用途（如教育、医疗等）的，未经批准擅自改变用途进行房屋买卖，合同可能因违法而无效。
   • 若土地性质和用途允许房屋买卖，且买卖双方符合相关法律法规的规定：那么房屋买卖合同通常是有效的。这要求买卖双方对土地的性质和用途有清晰的了解，并确保买卖行为符合法律法规的要求。

法律建议：

• 在签订房屋买卖合同前，务必了解清楚房屋所占土地的性质和用途，以及相关法律法规对房屋买卖的规定。
• 如果对土地性质或法律法规有疑问，建议咨询专业律师或相关部门，以确保买卖行为的合法性。
• 在签订合同时，应明确约定双方的权利和义务，以及违约责任等条款，以避免后续纠纷。

可能后果：

• 如果房屋买卖合同被认定为无效，那么双方可能面临返还财产、赔偿损失等法律后果。
• 无效合同还可能影响双方的信用记录，对未来的经济活动产生不利影响。

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