国有划拨土地上的房子签订的买卖合同，其有效性并非一成不变，而是取决于多个因素的综合考量。以下是对此问题的详细分析：
合同有效的情况及条件
经政府批准并办理出让手续：
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批。若经政府批准，并办理了土地使用权出让手续，缴纳了土地使用权出让金，那么该房屋买卖合同通常是有效的。这一转变相当于对合同效力的瑕疵进行了补正，使其符合法律规定的有效条件。
合同主体资格与内容合法性：
- 买卖双方必须都是具有完全民事行为能力的自然人或法人，且合同内容必须真实、合法、有效，不得违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。这是合同有效性的基础，确保合同双方能够理解和承担合同所约定的权利和义务。
办理土地使用权变更登记：
- 转让后必须按照相关规定办理土地使用权变更登记手续，这是确保合同效力的重要环节。若未办理变更登记，虽然不影响合同本身的效力，但可能影响房屋所有权的转移。
合同可能无效的情况
未经政府批准转让：
- 若未经有批准权的人民政府批准，擅自转让国有划拨土地上的房屋，该房屋买卖合同可能被认定为无效。这是因为此类合同违反了法律法规关于划拨土地流转的强制性规定。
存在欺诈、胁迫等情形：
- 如果合同签订时存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，那么该合同可能会被认定为无效。这保证了合同的公平性和自愿性。
合同内容违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗：
- 合同内容不得违反国家法律法规的禁止性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。若违反，则合同无效。
实际操作中的注意事项
- 谨慎审查相关手续和文件：在购买划拨土地上的房产时，应谨慎审查相关手续和文件，如政府批准文件、土地使用权出让手续等，以避免因合同无效而带来的法律风险和经济损失。
- 考虑实际履行情况：如果房屋已经交付使用多年，并且购买方已经对房屋进行了改建、翻建等大量投入，法院在审理时会综合考虑各种因素，如公平原则、实际履行情况等，有可能判定合同有效，以保护交易稳定和购买方的合法权益。
法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
总结与建议：国有划拨土地上的房屋买卖合同的效力不能一概而论，而是需要根据具体情况和法律法规进行综合判断。在进行此类交易前，建议当事人务必了解相关法律法规和政策要求，确保交易的合法性和有效性。若存在任何疑问或争议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。