购买划拨土地上建造的房产出售，合同是否有效，这并非一个简单的是非问题，而是需要根据具体情况及法律法规进行综合判断。以下是我从多个角度为你进行的分析：
合同有效的情况
经政府批准并办理出让手续：
- 如果在合同签订后，经有批准权的人民政府批准，并办理了土地使用权出让手续，使划拨土地性质转变为出让土地，那么该房屋买卖合同通常会被认定为有效。这是因为经过政府审批和土地使用权出让手续的办理，合同的合法性得到了补正，符合了法律法规的要求。
房屋已交付使用多年且购买方有大量投入：
- 如果房屋已经交付使用多年，并且购买方已经对房屋进行了改建、翻建等大量投入，法院在审理时会综合考虑各种因素，如公平原则、实际履行情况等，有可能判定合同有效。这是为了保护交易稳定和购买方的合法权益，避免因为合同无效而给购买方带来不必要的损失。
受让方为特定主体且用于合法用途：
- 在某些特殊情况下，如受让方为集体经济组织成员，且购买的房屋用于建设农村集体住宅等合法用途，即使未办理土地出让手续，合同也可能被认定为有效。这体现了对农村集体土地使用的特殊规定和保护，以及对集体经济组织成员合法权益的尊重。
合同可能无效的情况
未经政府审批：
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批。如果未经此程序，直接签订划拨土地上的房屋买卖合同，该合同通常会被认定为无效。这是因为此类合同违反了法律法规关于划拨土地流转的强制性规定。
意思表示不真实：
- 如果合同内容不是双方的真实意愿表达，存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，那么该合同也可能会被认定为无效。这保证了合同的公平性和自愿性。
违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗：
- 如果合同内容违反了国家法律法规的禁止性规定，或者违背了社会公共秩序和善良风俗，那么该合同同样会被视为无效。这是合同合法性的重要体现。
实际操作中的注意事项与建议
- 了解相关法律法规和政策要求：在进行划拨土地上的房产买卖前，务必咨询专业人士（如我）或相关政府部门，了解相关法律法规和政策要求，确保交易的合法性和有效性。
- 谨慎审查相关手续和文件：在购买划拨土地上的房产时，应谨慎审查相关手续和文件，如土地使用权证、规划许可证等，以避免因手续不全或文件不真实而带来的法律风险和经济损失。
- 及时寻求法律途径解决争议：如果对于已经签订的合同存在效力问题或争议，应及时寻求法律途径解决，以维护自身合法权益。
综上所述，购买划拨土地上建造的房产出售，合同是否有效取决于多个因素的综合考量。如果你在此类交易中遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。