关于人防车位租金归物业是否合法的问题，结论前置如下：

1. 一般情况下，物业无权直接收取人防车位租金：人防车位因其特殊的国防设施属性，其所有权通常归属于国家，使用权则由当地人防办公室授权给建设单位（如开发商）使用。物业并非人防工程的投资者或所有权人，因此无权擅自对人防车位进行处分，包括收取租金。

2. 特定情况下，物业可代为收取租金，但需满足一定条件：如果物业获得了建设单位（如开发商）的明确授权，且该授权行为符合当地人民防空主管部门的规定，那么物业可以代为收取人防车位的租金。但在此情况下，租金收入应归建设单位所有，物业仅能收取一定的管理费用。

详细分析如下：

一、人防车位的基本属性与法律地位

人防车位作为人防工程的重要组成部分，具有特殊的国防设施属性。根据《中华人民共和国人民防空法》及相关法律法规，人防工程的所有权归属国家，其使用权则通常由当地人防办公室授权给部分建设单位使用。这意味着，物业并非人防工程的投资者或所有权人，因此无权擅自对人防车位进行处分。

二、物业收取人防车位租金的合法性条件

1. 获得建设单位授权：

   • 物业若要收取人防车位租金，必须首先获得建设单位（如开发商）的明确授权。这一授权行为应明确物业的收费权限、收费标准以及租金收入的归属等关键事项。
   • 授权行为应符合当地人民防空主管部门的规定，确保出租行为合法合规。

2. 租金收入归属：

   • 在获得授权的情况下，物业可以代为收取人防车位的租金。但租金收入应归建设单位所有，物业仅能收取一定的管理费用作为报酬。
   • 物业不得擅自将租金收入据为己有或挪作他用，否则将构成违法行为。

3. 遵守相关法律法规：

   • 物业在收取人防车位租金时，必须严格遵守《中华人民共和国人民防空法》以及其他相关法律法规的规定。
   • 出租行为不得影响人防车位的原定功能和效能，不得破坏或侵占人防工程及其设施。

三、实际操作建议

1. 确认授权情况：

   • 在考虑收取人防车位租金前，物业应首先确认自身是否获得了建设单位的明确授权。
   • 授权文件应明确物业的收费权限、收费标准以及租金收入的归属等关键事项，并加盖建设单位公章以确认真实性。

2. 办理相关手续：

   • 物业应按照当地人民防空主管部门的要求，办理人防车位出租的相关备案手续。
   • 确保出租行为合法合规，避免因违规操作而引发的法律风险。

3. 公开透明处理：

   • 在收取租金过程中，物业应公开透明地处理相关信息，确保业主的知情权。
   • 定期公布租金收入情况、管理费用支出情况等关键信息，接受业主的监督和质询。

4. 及时咨询法律意见：

   • 如遇法律疑问或争议，物业应及时向我咨询以获取准确的法律意见。
   • 我将根据具体情况提供针对性的法律建议和指导，帮助物业合法合规地收取人防车位租金。

总结来说，人防车位租金归物业是否合法取决于多个关键因素，包括物业是否获得建设单位的明确授权、租金收入的归属以及是否遵守相关法律法规等。在实际操作中，物业应严格遵守相关法律法规和规定，确保出租行为的合法性和合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。