人防车位租赁合同在符合法律规定的情况下是受法律保护的，但租赁期限不得超过二十年。以下是对这一问题的详细分析：

一、人防车位的产权归属与性质

人防车位是在人防工程里规划的车位，其所有权属于国家。开发商或物业服务企业仅拥有平时的使用、维护和管理权限，并没有完整的产权进行售卖或无限期出租。这一点是人防车位租赁合同受法律保护的前提，即租赁行为不能改变车位的产权归属。

二、法律规定与租赁期限

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”这一规定同样适用于人防车位的租赁。因此，在签订人防车位租赁合同时，必须确保租赁期限不超过二十年，否则超过部分将不受法律保护。

三、合法租赁的条件与要求

1. 审批手续：在出租人防车位时，必须经过人防管理部门的审批，确保租赁行为的合法性。
2. 合同条款：租赁合同中应明确租赁期限、使用性质、维护责任等关键条款，以保障双方的权益。
3. 不得擅自转让：由于人防车位的所有权归国家所有，因此租赁合同中不得包含擅自转让车位的条款。

四、长期租赁协议的处理

对于人防车位一次租用多年（如70年）或类似超长租赁期限的协议，显然违反了《中华人民共和国民法典》关于租赁期限的规定。此类协议中超过二十年的部分将无效，不受法律保护。如果已经签订了此类长期租赁协议，建议双方尽快协商调整租赁期限，以确保协议的合法性和有效性。

五、实际案例与司法实践

在司法实践中，法院往往会认定那些试图通过“一次性买断”或“长期租赁（超过20年）”方式处理人防车位的合同中超过20年租赁期限的条款无效。这进一步证明了人防车位租赁合同必须严格遵守法律规定，租赁期限不得超过二十年。

六、建议与注意事项

1. 了解法律法规：在签订人防车位租赁合同前，应充分了解相关的法律法规和政策规定，确保自己的行为合法合规。
2. 谨慎签订合同：在签订合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容真实、合法、有效，并明确双方的权利和义务。
3. 及时咨询：如果在签订合同过程中遇到任何疑问或困惑，应及时向我咨询，以获取准确的法律意见和指导。

综上所述，人防车位租赁合同在符合法律规定的情况下是受法律保护的，但租赁期限不得超过二十年。在签订合同时，应确保合同条款的合法性和有效性，并经过人防管理部门的审批。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。