关于签的人防车位合同20年后无偿续租是否受法律保护的问题，结论如下：

1. 若合同中有明确约定且符合法律规定：

   • 如果人防车位租赁合同中明确规定了20年租赁期满后无偿续租的条款，并且该条款是双方在平等、自愿基础上，经过充分协商达成的一致意见，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，同时该条款不违反法律、行政法规的强制性规定（特别是《民法典》关于租赁期限不得超过20年的规定，这里的“无偿续租”应理解为在符合法律规定的前提下，双方对续租条件的约定，而非直接突破20年租赁期限的限制），也未损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，且符合人防工程的相关管理规定，那么该条款是有可能受法律保护的。但需注意，这里的“受法律保护”并不意味着可以无限期地无偿续租，而是指在符合法律规定和合同约定的前提下，承租人有权按照合同约定无偿继续使用该车位一段时间（该段时间也应符合法律规定的租赁期限限制）。

2. 若合同中无约定或约定不明确，以及存在无效情形：

   • 合同无约定或约定不明确：若合同中没有相关规定，或者规定不明确，那么20年租赁期限届满后，是否续租以及续租的条件（包括是否无偿）需要出租方和承租方重新协商确定。出租方有权根据自身情况和市场因素等决定是否续租以及续租的租金标准等。
   • 存在无效情形：若合同中的“20年后无偿续租”条款违反了法律、行政法规的强制性规定（如直接违反了《民法典》关于租赁期限不得超过20年的规定，试图通过“无偿续租”的方式规避这一限制），或者影响到了人防工程的战时功能和应急疏散等要求，或违反了当地关于人防车位使用管理的具体规定，或者该条款导致双方权利和义务明显违反公平、等价有偿原则（如市场行情下车位租赁价格逐年上涨，但合同约定20年后无偿续租，可能导致出租方利益严重受损），或者该条款为出租方提供的格式合同中的未以合理方式提请承租方注意、排除了承租方主要权利或加重了承租方责任的条款，则该条款可能被认定为无效。

法律背景与建议：

• 法律背景：人防车位作为人民防空工程的组成部分，其产权归属和管理受到特定法律法规的约束。通常，人防车位的产权归国家所有，开发商或物业公司仅享有管理和使用权限。在租赁人防车位时，双方应遵守相关法律法规的规定，特别是关于租赁期限的限制。
• 建议：
  • 在签订人防车位租赁合同时，双方应明确租赁期限、续租条件以及相关的权利义务关系，确保合同内容合法合规。
  • 若希望在未来继续租赁人防车位，建议在租赁期限届满前与出租方协商续租事宜，并确保新的租赁期限符合法律规定。
  • 若因合同条款效力问题产生争议，应及时寻求法律途径解决，以维护自身合法权益。

可能产生的法律后果：

• 如果合同中的“20年后无偿续租”条款被认定为有效，那么承租人在符合合同约定的条件下有权无偿继续使用该车位一段时间。
• 如果该条款被认定为无效或存在争议，那么双方可能需要通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，这可能会耗费双方的时间和精力，并可能产生额外的法律费用。

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