结论：人防车位租20年送50年的做法不合法。其租赁期限应严格遵守《中华人民共和国民法典》的相关规定，即租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效，不受法律保护。

详细分析：

1. 人防车位的产权归属与性质：

   • 人防车位是在人防工程里规划的车位，其所有权属于国家。开发商或物业服务企业仅拥有平时的使用、维护和管理权限，并没有完整的产权进行售卖或无限期出租。因此，任何试图通过长期租赁方式变相“出售”人防车位的行为，都可能涉及违法。

2. 法律规定与司法实践：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”这一规定同样适用于人防车位的租赁。在司法实践中，法院往往会认定那些试图通过“一次性买断”或“长期租赁（超过20年）”方式处理人防车位的合同中，超过20年租赁期限的条款无效，只保护20年内的租赁权益。

3. 合法租赁的条件与要求：

   • 在不超过20年的租赁期限内，人防车位是可以依法依规进行租赁的。但必须经过人防管理部门的审批，并在合同中明确使用性质、维护责任等相关事项。这是确保租赁行为合法性的重要前提。

4. 对“租20年送50年”协议的处理：

   • 对于人防车位“租20年送50年”或类似超长租赁期限的协议，显然违反了《中华人民共和国民法典》关于租赁期限的规定。此类协议中超过二十年的部分将无效，不受法律保护。如果已经签订了此类长期租赁协议，建议双方尽快协商调整租赁期限，以确保协议的合法性和有效性。

法律建议：

• 在签订人防车位租赁合同时，务必明确租赁期限，确保不超过二十年。
• 合同中应明确使用性质、维护责任等相关事项，并经过人防管理部门的审批。
• 对于已经存在的长期租赁协议，应尽快与对方协商调整租赁期限，以避免法律风险。

可能后果：

• 如果违反法律规定签订超长租赁期限的合同，超过二十年的部分将无效，不受法律保护。
• 在发生纠纷时，法院可能会认定超长租赁期限的条款无效，并只保护20年内的租赁权益。
• 双方可能因此面临法律诉讼和额外的经济成本。

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