物业将人防车位出租，在符合一定条件的情况下是合法的。以下是对此问题的详细分析：

一、人防车位的基本属性与法律地位

人防车位，作为人防工程的重要组成部分，是专为战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥等目的而修建的地下防护建筑。根据《中华人民共和国人民防空法》及相关法律法规，人防工程的所有权归属国家，其使用权则通常由当地人防办公室授权给部分建设单位使用。这意味着，物业并非人防工程的投资者或所有权人，因此无权擅自对人防车位进行处分，包括出售或长期租赁。

二、物业出租人防车位的合法条件

1. 获得建设单位授权：

   • 物业若要出租人防车位，必须获得建设单位（即投资者）明确的授权委托。这一授权是物业出租人防车位的前提和基础。
   • 在获得授权后，物业应在授权范围内按照规定进行出租管理等操作，包括签订租赁合同、收取租金等。

2. 遵守相关法律法规：

   • 物业在出租人防车位时，必须严格遵守《中华人民共和国人民防空法》等相关法律法规，确保出租行为不改变人防车位的原定功能，不影响其作为人防工程的效能。
   • 例如，租赁期限不能超过法定限制（一般不超过三年，具体根据地方规定），且出租人防车位不能影响人防工程的战时使用效能和防护功能。

3. 办理相关手续：

   • 在实际操作中，物业出租人防车位可能还需要办理相关备案手续等，以确保出租行为合法合规。这些手续的具体要求可能因地区而异，因此物业在出租前应咨询当地的人防办公室或相关部门。

三、物业未经授权出租人防车位的法律后果

如果物业未经合法授权擅自出租人防车位，将构成无权处分。这种出租行为不仅不合法，还可能给业主和物业自身带来法律风险。例如，业主可以要求物业停止侵权行为，并赔偿因此造成的损失。同时，物业还可能面临相关行政部门的处罚。

四、建议与注意事项

1. 核实授权情况：

   • 业主在租赁人防车位前，应核实物业是否获得了建设单位的合法授权。如果物业无法提供授权证明，业主应谨慎考虑租赁事宜。

2. 了解租赁期限和费用：

   • 业主在租赁人防车位时，应了解租赁期限和费用等关键条款。确保租赁期限不超过法定限制，且费用合理透明。

3. 关注人防工程效能：

   • 业主和物业都应关注人防工程的效能和防护功能。确保出租行为不会影响人防工程在战时的使用效能和防护功能。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供更为详细和专业的法律意见。