人防车位出租20年不合法，其租赁期限应严格遵守《中华人民共和国民法典》的相关规定，不得超过二十年。以下是对此问题的详细分析：

一、人防车位的产权归属与性质

人防车位是在人防工程里规划的车位，其所有权属于国家。开发商或物业服务企业仅拥有平时的使用、维护和管理权限，并没有完整的产权进行售卖或无限期出租。这一性质决定了人防车位的租赁必须受到特定法律法规的约束。

二、法律规定与司法实践

1. 法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条明确规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”这一规定同样适用于人防车位的租赁。该法条还指出，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2. 司法实践：

   • 在司法实践中，对于那些试图通过“一次性买断”或“长期租赁（超过20年）”方式处理人防车位的合同，法院往往会认定其中超过20年租赁期限的条款无效，只保护20年内的租赁权益。

三、合法租赁的条件与要求

• 在不超过20年的租赁期限内，人防车位是可以依法依规进行租赁的。但必须经过人防管理部门的审批，并在合同中明确使用性质、维护责任等相关事项。这些条件确保了租赁行为的合法性和规范性，保护了双方的合法权益。

四、对长期租赁协议的处理

• 对于人防车位一次租用20年以上或类似超长租赁期限的协议，显然违反了《中华人民共和国民法典》关于租赁期限的规定。此类协议中超过二十年的部分将无效，不受法律保护。
• 如果已经签订了此类长期租赁协议，建议双方尽快协商调整租赁期限，以确保协议的合法性和有效性。否则，一旦发生纠纷，超出法定租赁期限的部分将无法得到法律的支持和保护。

五、实际操作建议

• 在签订人防车位租赁合同时，双方应明确租赁期限、续期条件以及相关的权利义务关系。确保合同内容符合法律法规的规定，避免因为合同条款的不明确或违法而导致纠纷的发生。
• 考虑到人防车位的特殊性质和法律限制，建议在合同签订前咨询专业律师（即向我咨询），以确保合同的合法性和有效性。我可以根据具体情况提供针对性的法律建议和指导。

综上所述，人防车位的租赁必须严格遵守《中华人民共和国民法典》关于租赁期限的规定，不得超过二十年。在签订租赁合同时，应明确租赁期限、使用性质、维护责任等关键条款，并经过人防管理部门的审批。对于已经存在的长期租赁协议，应尽快进行调整以确保其合法性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。