业主出租人防车位是否合法，取决于多个关键因素。以下是对这一问题的详细分析：

1. 人防车位的归属权：

   • 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条，国家鼓励投资进行人民防空工程建设，且平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，如果人防车位是经规划批准且未占用全体业主共有道路或其他场地，开发商作为投资者有权对人防车位进行使用管理并获取收益，业主若从开发商处合法购买或获得授权，则有权出租。
   • 若人防车位的建设基金被算入公摊面积内，则这些车位应视为全体业主共有，开发商或单个业主无权单独出租，需经过业主大会同意。

2. 合法授权与出租权限：

   • 业主出租人防车位，必须确保自己拥有合法的出租权限。这通常意味着业主需要得到开发商或相关管理部门的明确授权。
   • 如果业主没有得到合法授权，擅自出租人防车位，这种行为是不合法的。

3. 遵循相关规定：

   • 出租人防车位时，必须按照规定办理相关手续，并确保出租行为不妨碍人防车位的防空功能。
   • 租赁合同期限一般不能超过法定年限（通常不超过20年），并需遵守当地法律法规关于出租期限的具体规定。

4. 可能的不合法情况：

   • 未经授权擅自出租：如果业主没有得到开发商或相关管理部门关于人防车位出租的明确授权，擅自出租人防车位，将构成不合法行为。
   • 违规操作：将人防车位以出售的形式变相长期转让，或者出租行为严重影响人防工程的正常维护、战时使用功能等，也属于不合法行为。

综上所述，业主出租人防车位的合法性取决于其是否拥有合法的出租权限、是否遵循相关规定以及是否妨碍人防工程的正常功能。在实际操作中，建议业主在出租人防车位前，先确认自己的出租权限和遵守相关法律法规，以确保出租行为的合法性和合规性。如有任何法律疑问或争议，欢迎随时向我咨询。