结论：开发商出租人防车位的合法性取决于多个关键因素，包括人防车位的归属权、是否获得合法授权、出租行为是否符合相关规定以及是否妨碍人防工程的正常功能等。以下是对这些因素的详细分析：

1. 人防车位的归属权：

   • 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条，国家鼓励投资进行人民防空工程建设，且平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，如果人防车位是经规划批准且未占用全体业主共有道路或其他场地，开发商作为投资者有权对人防车位进行使用管理并获取收益。
   • 特殊情况：若人防车位的建设基金被算入公摊面积内，则这些车位应视为全体业主共有，开发商无权单独出租。

2. 合法授权：

   • 开发商在出租人防车位前，应确保自己拥有合法的出租权。如果开发商已经通过合法途径获得了人防车位的使用权，并且该使用权允许其进行出租，那么开发商出租人防车位就是合法的。
   • 物业公司角色：物业公司通常没有直接出租人防车位的权利，除非得到开发商的明确授权。在获得授权的情况下，物业公司可以代表开发商进行人防车位的出租管理，并收取管理费用，但租金收入应归开发商所有。

3. 遵循相关规定：

   • 开发商在出租人防车位时，必须按照规定办理相关手续，如向人防管理部门报备等，并确保出租行为不妨碍人防车位的防空功能。
   • 租赁期限：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，开发商在出租人防车位时，应确保租赁期限不超过法定年限。

4. 可能的不合法情况：

   • 未经授权擅自出租：如果开发商没有获得合法授权或违反相关规定擅自将人防车位出租给业主或其他人，这种行为是不合法的。
   • 违规操作：将人防车位以出售的形式变相长期转让，或者出租行为严重影响人防工程的正常维护、战时使用功能等，都属于不合法行为。

建议与后果：

• 建议：在考虑出租人防车位时，开发商应首先确认人防车位的归属权和自身是否有出租权限。同时，应确保出租行为符合相关法律法规和地方性规定，特别是关于出租期限和费用收取方面的规定。在出租过程中，应公开透明地处理相关信息，确保业主的知情权。
• 法律后果：如果开发商未经授权擅自出租人防车位或违反相关规定进行出租，可能会面临法律责任，包括但不限于罚款、没收违法所得等。同时，这种行为也可能损害业主的合法权益，引发纠纷和诉讼。

综上所述，开发商出租人防车位的合法性是一个复杂的问题，需要综合考虑多个因素。在实际操作中，开发商应严格遵守相关法律法规和规定，确保出租行为的合法性和合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。