关于人防车位物业不续租的法律规定，这是一个涉及产权归属、租赁合同以及相关法律法规的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、人防车位的产权归属
人防车位，即结合地下人防工程建设的停车位，其产权归国家所有。这一点在《中华人民共和国人民防空法》中有明确规定，该法强调人防工程作为国防资产的重要组成部分，其所有权归属国家。开发商或物业通常是通过向人防部门申请获得人防车位的使用权和管理权，并有权将其出租给业主使用，但并不拥有其产权。
二、租赁合同中的关键条款
人防车位的租赁通常会签订详细的租赁合同，其中应包含租赁期限、租金支付方式、续租条件等关键内容。根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事活动遵循意思自治原则，因此租赁合同中的条款对双方具有法律约束力。
合同有约定：如果租赁合同中明确规定了租赁期满后的续租条件，包括是否无偿续租，那么双方应当按照合同约定执行。如果合同中明确规定了无偿续租的条款，承租人在合同期满后就享有无偿继续使用该车位的权利。
合同无约定或约定不明确：若合同中没有相关规定，或者规定不明确，那么租赁期限届满后，是否续租以及续租的条件（包括是否无偿）需要出租方（通常是开发商或受委托的物业管理公司）和承租方重新协商确定。出租方有权根据自身情况和市场因素等决定是否续租以及续租的租金标准等。
三、物业不续租的合法性分析
如果合同中有明确约定：物业不按照合同约定续租，可能构成违约行为。承租方有权要求物业继续履行合同或承担违约责任。
如果合同中无约定或约定不明确：物业有权根据自身情况和市场因素等决定是否续租。在这种情况下，物业不续租并不构成违约行为，但应当提前通知承租方，以便承租方有足够的时间寻找其他停车位。
四、相关法律法规与政策
除了租赁合同的约定外，人防车位的使用和管理还受到相关法律法规和相关部门管理政策的约束。例如，《中华人民共和国人民防空法》规定人防工程需经人民防空主管部门验收合格后方可使用，且不得擅自改变用途。此外，各地通常也会出台相关的地方性法规和政策，对人防车位的产权归属、使用方式、租赁期限等进行具体规定。
五、建议与总结
建议承租方：在签订租赁合同时，尽量明确续租条件和方式，以避免未来产生不必要的纠纷。如果合同中没有明确约定续租条件，承租方可以在租赁期限届满前与物业进行协商，争取达成有利的续租协议。
建议物业方：在决定是否续租时，应当充分考虑自身情况和市场因素等，并提前通知承租方。如果决定不续租，应当与承租方协商好车位的交接事宜，确保交接过程平稳有序。
总结：人防车位物业不续租的合法性取决于租赁合同的约定以及相关法律法规和政策的规定。在处理这一问题时，双方应当遵循法律法规的规定和合同的约定，通过协商和沟通来解决问题。如果无法达成一致意见，可以寻求法律途径来维护自己的合法权益。