人防车位确实存在“只租不售”的相关法律规定，以下从法律背景、具体规定、法律后果及建议几个角度为您详细分析：
法律背景
人防车位，作为人民防空工程的一部分，其所有权和使用权受到《中华人民共和国人民防空法》的严格规范。该法旨在保障战时人民防空的需要，同时鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。因此，人防车位的处置方式，包括出售、出租等，都需遵循该法的相关规定。
具体规定
所有权归属：
- 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。这意味着，人防车位的产权通常归属于国家或特定投资者（如开发商），而非单个业主。
使用方式：
- 人防车位不得出售，只能通过租赁、使用权转让等方式进行利用。这是为了保障人防工程在战时的可用性，避免因产权分散而影响其整体功能。
- 租赁期限方面，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，人防车位的租赁合同通常不会超过这一期限。
战时用途：
- 在政府要求启用战时用途时，所有人都必须无条件服从，将人防车位用于人民防空需要。这是人防车位使用的重要原则，也是其区别于普通车位的关键所在。
法律后果
- 违规出售：若开发商或投资者违规出售人防车位，可能面临行政处罚，甚至承担民事责任。因为人防车位的产权不属于开发商或投资者个人所有，他们无权进行出售。
- 租赁合同无效：若租赁合同期限超过二十年，超过部分将被视为无效。这可能导致租赁双方在合同期满后产生纠纷，影响双方的合法权益。
建议
- 了解产权归属：在租赁或购买车位时，务必了解车位的产权归属情况。对于人防车位，应明确其产权属于国家或特定投资者，个人无法取得所有权。
- 签订合法合同：在租赁人防车位时，应签订合法的租赁合同，并明确租赁期限、租金等关键条款。同时，要确保合同内容符合相关法律法规的规定。
- 关注战时用途：作为人防车位的使用者，应关注其战时用途，并在政府要求启用时积极配合。这是保障国家安全和社会稳定的重要责任。
总结来看，人防车位确实存在“只租不售”的法律规定，这是为了保障人防工程在战时的可用性和整体功能。在租赁或使用人防车位时，务必遵守相关法律法规的规定，确保自身的合法权益不受侵害。如果您在人防车位租赁或使用过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。