针对“小区人防车位只售不租是否合法”的问题，结论如下：
人防车位的产权归属与性质决定了其处置方式：
- 人防车位是在人防工程里规划的车位，其所有权属于国家。开发商或物业服务企业仅拥有平时的使用、维护和管理权限，没有完整的产权进行售卖或无限期出租。因此，如果开发商或物业试图“只售不租”人防车位，这一行为本身在产权层面就存在问题，因为售卖行为可能因缺乏完整产权而无效。
人防车位的租赁期限受法律严格限制：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将无效，不受法律保护。这意味着，即使开发商或物业有权出租人防车位，其租赁期限也必须严格遵守这一规定。因此，“只售不租”如果意味着不提供任何形式的短期或长期租赁选项，而仅提供售卖，那么这种做法在法律上是不被允许的，因为它剥夺了业主在合法租赁期限内使用车位的权利。
人防车位的使用需符合相关规定且不妨碍人防功能：
- 人防车位的使用必须符合相关规定，包括办理相关手续、确保不妨碍人防工程的正常功能等。如果“只售不租”导致人防车位被长期空置或未得到合理利用，进而影响人防工程的维护或战时使用功能，那么这种做法也是不合法的。
地方政策及小区具体情况可能影响人防车位的使用方式：
- 部分地方政府或相关部门可能出台具体政策或规定，对人防车位的使用和管理进行细化规范。例如，可能要求开发商或物业在销售或出租人防车位时必须同时提供租赁选项。此外，小区业主大会的决议也可能对人防车位的使用方式产生影响。如果业主大会通过决议要求人防车位必须同时提供销售和租赁两种方式，那么开发商或物业必须遵守这一决议。
法律建议与后果分析：
- 对于业主而言：如果小区人防车位存在“只售不租”的情况，业主有权向开发商或物业提出质疑，并要求提供合法的租赁选项。如果开发商或物业拒绝提供或无法提供合法租赁选项，业主可以向当地住建部门或人防管理部门举报，并寻求法律援助以维护自身权益。
- 对于开发商或物业而言：应严格遵守相关法律法规和政策规定，确保人防车位的使用和管理合法合规。如果试图通过“只售不租”等方式规避法律责任或侵犯业主权益，可能面临法律制裁和声誉损失。
总结与进一步行动建议：
小区人防车位“只售不租”的做法在法律上是不被允许的。如果你作为业主遇到了这种情况，建议首先与开发商或物业进行沟通协商，要求提供合法的租赁选项。如果沟通无果或开发商/物业拒绝提供合法租赁选项，你可以向当地住建部门或人防管理部门举报，并考虑寻求法律援助以维护自身权益。如果你有更多关于房产租赁、物业纠纷等方面的法律问题，也可以直接向我咨询。