小区车库“只租不售”是否合法，需根据车库的产权归属及当地法律法规综合判断，一般情况下，若车库产权归开发商所有且未违反相关法规，则“只租不售”是合法的；但若车库属于业主共有或存在其他特殊情况，则可能不合法。以下是对此问题的详细分析：
一、产权归开发商所有的车库
法律背景：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，如果车库的产权归开发商所有，开发商有权自主决定其处置方式，包括出售、出租等。
合法性分析：
- 在产权归开发商所有的情况下，如果开发商选择“只租不售”，且这种处置方式没有违反当地的相关法律法规（如未违反关于车位应首先满足业主需要的规定），则这种行为是合法的。
二、产权属于业主共有的车库
法律背景：
- 同样根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这意味着，这类车库的处置权归全体业主所有，而非开发商或物业公司。
合法性分析：
- 如果车库属于业主共有，那么开发商或物业公司无权擅自决定“只租不售”。这种行为可能构成对业主共有权益的侵害，因此是不合法的。业主有权通过业主大会或法律途径维护自身权益。
三、特殊类型的车库（如人防车库）
法律背景：
- 人防车库是平时可以用于停放车辆的人防工程，战时具有防空功能。这类车库的所有权归国家所有，开发商无权出售，但可以根据相关规定进行出租。
合法性分析：
- 对于人防车库，如果开发商或物业公司采取“只租不售”的方式，且租赁期限符合相关规定（如不超过20年），则这种行为是合法的。但如果试图出售人防车库，则显然是违法的。
四、地方政策及小区具体情况的影响
地方政策：
- 部分地方政府或相关部门可能出台具体政策或规定，对车库的使用和管理进行细化规范。例如，要求开发商在销售车库时同时提供租赁选项。在此情况下，“车库只租不售”可能被视为违规行为。
小区具体情况及业主大会决议：
- 小区业主大会的决议也可能对车库的使用方式产生影响。如果业主大会通过决议要求车库必须同时提供销售和租赁两种方式，那么开发商或物业公司必须遵守，否则可能面临违约或违法的风险。
五、建议与总结
- 建议：在面对小区车库“只租不售”的问题时，业主应首先明确车库的产权归属，并了解当地的相关法律法规及政策规定。如果存在疑问或争议，应及时咨询当地住建部门或专业律师（如我）以获取准确的法律意见和解决方案。
- 总结：小区车库“只租不售”是否合法并非一概而论，而是需要根据车库的产权归属、当地法律法规及政策规定以及小区的具体情况来综合判断。业主应积极参与小区事务的管理和决策过程，共同维护自身的合法权益。
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