小区车位只卖不租并不完全合法，需分情况讨论，以下是具体分析：
一、产权车位的情况
- 定义与性质：产权车位是指开发商拥有独立产权的车位，这类车位可以办理产权证，属于开发商的私有财产。
- 合法性分析：
- 开发商有权决定处置方式：对于产权车位，开发商有权决定其销售或租赁方式，包括选择只售不租。这是因为开发商对其拥有完全的处分权。
- 需满足业主停车需求：然而，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。如果开发商的“只卖不租”行为导致业主合理停车需求无法得到满足，则可能违反法律规定。
二、人防车位的情况
- 定义与性质：人防车位是平时可以用于停放车辆的人防工程，战时具有防空功能。这类车位的所有权归国家所有，开发商无权出售。
- 合法性分析：
- 只能出租不能出售：人防车位只能出租给业主使用，且租赁期限不得超过20年。因此，如果开发商对人防车位采取只售不租的方式，显然是违法的。
- 业主可投诉举报：对于开发商违规销售人防车位的行为，业主可以向当地的人民防空办公室进行投诉举报。
三、公摊车位的情况
- 定义与性质：公摊车位是指已纳入公摊面积被分摊的车位，其所有权归全体业主共有。
- 合法性分析：
- 开发商无权出售：开发商无权将公摊车位出售给特定业主，只能由全体业主共同决定其使用方式。如果开发商对公摊车位进行售卖，同样构成违法行为。
- 业主可共同决定使用方式：对于公摊车位的使用方式，业主可以通过业主大会进行共同决定，包括选择出租或出售给特定业主（但需全体业主同意）。
四、法律依据与监管措施
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
- 《中华人民共和国民法典》第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
- 《中华人民共和国人民防空法》：明确规定了人防工程的使用和管理要求，包括人防车位只能出租不能出售。
监管措施：
- 投诉举报：对于开发商违规销售或出租车位的行为，业主可以向相关部门投诉举报。例如，针对人防车位只售不租的问题，业主可以向当地的人民防空办公室进行投诉；对于其他类型的车位问题，也可以向当地的房地产管理部门或消费者协会寻求帮助。
- 法律诉讼：如果开发商的违规行为严重侵害了业主的合法权益，业主还可以通过法律途径提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。
五、建议与总结
- 明确车位产权归属：在面对小区车位只卖不租的问题时，业主首先应明确车位的产权归属，以确定开发商或物业公司的行为是否合法。
- 了解当地政策规定：业主还应了解当地的相关政策规定，以判断开发商或物业公司的行为是否符合地方政策要求。
- 积极参与业主大会：业主应积极参与业主大会的讨论和决策过程，共同维护自身的合法权益。对于车位的使用方式等重大问题，应通过业主大会进行共同决定。
综上所述，小区车位只卖不租并不完全合法，具体需根据车位的产权归属、当地政策规定以及小区的具体情况来判断。如果业主遇到此类问题，建议及时咨询专业律师或相关部门以获取准确的法律意见和解决方案。