小区不租车位只卖是否合法，需根据车位的性质、相关法律法规以及合同约定来综合判断。以下是从不同角度进行的详细分析：

1. 规划内的车位

   • 合法情形：若小区内规划的车位大部分已通过合法程序被其他业主预订、购买或长期租赁，且开发商或物业在无剩余可租赁车位的情况下拒绝向业主出租车位，这是合理的。另外，如果小区车位租赁存在事先制定且合法的规则（如按入住时间排序），或房屋销售时与业主签订的协议中明确了车位的租售方式和限制条件（且不违反法律法规强制性规定），则按照这些规则或协议执行不租给业主也是合法的。
   • 不合法情形：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。若小区有空闲车位，但开发商或物业公司以不合理理由（如只售不租、强制搭配其他产品）拒绝出租给有需求的业主，则违反了法律规定，侵害了业主权益。

2. 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位

   • 这类车位属于业主共有，应优先满足本小区业主的停车需求。物业作为服务管理方，无权擅自拒绝业主租赁使用这些共有车位的合理要求。若物业或其他主体拒绝业主租赁共有车位，业主可通过业主大会或业主委员会要求其改正，维护自身权益。此类情况下不租给业主通常是不合法的。

3. 产权车位与人防车位

   • 产权车位：如果车位是开发商拥有独立产权的车位，可以办理产权证，那么开发商有权决定其销售或租赁方式。在这种情况下，开发商选择只售不租是合法的，因为开发商对其拥有完全的处分权。但即便如此，也应首先满足业主的合理需求。
   • 人防车位：人防车位是平时可以用于停放车辆的人防工程，战时具有防空功能。这类车位的所有权归国家所有，开发商无权出售。根据相关规定，人防车位只能出租给业主使用，且租赁期限不得超过20年。因此，如果开发商对人防车位采取只售不租的方式，显然是违法的。

4. 合同与协议的约束

   • 开发商与业主之间签订的购房合同或相关协议中可能有关于车位的约定。如果合同中明确规定了车位的使用方式（如销售或租赁），并且开发商违反了这一约定，那么其行为也可能构成违约。业主可以依据合同条款要求开发商承担相应的违约责任。

建议与总结：

• 业主在遇到小区不租车位只卖的情况时，应首先了解相关法律法规和当地政策，以及购房合同中的相关约定。
• 如果开发商的行为违反了法律法规或合同约定，业主可以通过协商、投诉或诉讼等途径来维护自己的权益。
• 在具体情况下，建议业主直接向我咨询，以便获取更准确的法律意见和指导。

总之，小区不租车位只卖是否合法，需根据具体情况进行综合判断。业主应了解自己的权益和法律法规，必要时采取法律措施来维护自己的合法权益。