物业地下车位只卖不租是否合法，需视产权归属及实际情况而定。以下是对此问题的详细分析：

一、车位产权归属开发商

1. 不合法的情况：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的车位、车库应首先满足业主的需要。若小区内存在大量业主未获得车位且有租赁需求，而开发商却拒绝出租、仅提供出售选项，这明显违反了法律规定的精神，损害了业主的合法权益，因此是不合法的。
   • 此外，如果开发商在合同或广告宣传中承诺提供车位租赁服务，但实际执行中却“只售不租”，则构成违约，业主有权追究其法律责任。

2. 合法的情况：

   • 若开发商能够充分证明已经满足了业主的合理停车需求，例如大部分业主已购车位，剩余车位因特殊原因（如位置、设计等）仅适合出售，且此决策并未对业主的正常停车造成实质性影响，那么在这种情况下，只卖不租有可能被视为合法。但这种情况较为特殊，且需要开发商提供充分的证据来支持其决策。

二、车位产权归属全体业主

• 在这种情况下，开发商或物业公司无权只卖不租。因为这些车位的权益属于全体业主共有，应基于满足全体业主停车需求的原则进行合理分配和使用。如果开发商或物业公司擅自决定只卖不租，将侵犯业主对共有财产的处分权和使用权，这是不合法的行为。

三、特殊情况：车位属于人防工程

• 若车位属于人防工程，其使用权归国家所有，开发商不得擅自出售，仅可出租。因此，在这种情况下，开发商如果“只售不租”，则构成违法行为。

四、应对措施与建议

• 明确产权归属：业主应首先了解并确认车位的产权归属情况，这是判断车位只卖不租是否合法的前提。
• 协商沟通：若认为车位只卖不租不合法，业主可先与开发商或物业公司进行协商沟通，要求其提供租赁服务或解释其决策的合理性。
• 行政投诉：协商不成时，业主可向当地的房地产管理部门等相关行政主管部门投诉举报，寻求行政干预和解决。
• 法律诉讼：必要时，业主可通过业主大会或业主委员会提起诉讼，以维护自身的合法权益。

总结来说，物业地下车位只卖不租的合法性取决于车位的产权归属、是否满足业主的合理停车需求以及是否存在特殊情况（如人防工程）。业主在面对此类问题时，应明确产权、积极沟通、合理维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。