物业车位只售不租是否合法，需根据车位的产权归属、当地法律法规及政策规定，以及小区的具体情况来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合法情况
产权归属明确且开发商有权自主决定：
- 若车位的产权明确归属于开发商，且在房屋买卖合同、小区规约或其他具有法律效力的文件中，已向业主明确告知并约定车位将仅进行出售处理，那么开发商实施车位只卖不租的策略通常是合法的。但需注意，根据《中华人民共和国民法典》的规定，这些车位应首先满足业主的需要。如果开发商的“只卖不租”行为导致业主合理停车需求无法得到满足，则可能违反法律规定。
符合地方政策与法规的特殊规定：
- 在某些地区，可能存在特定的政策或法规，允许或鼓励开发商采取车位只售不租的方式。例如，某些地方可能为了促进车位的流通或满足特定规划需求，而制定了相关政策。在这种情况下，如果开发商的行为符合这些政策或法规，那么其车位只售不租的行为可能是合法的。但这种情况较为特殊，且需具体查看当地政策或法规的详细规定。
二、违法情况
违反相关法律法规的强制性规定：
- 若地方政府或相关部门出台了专门规定，要求开发商应优先满足业主停车需求，并且应当出租一定比例的车位给业主，那么开发商无视这些规定，只卖不租，则属于违法行为。例如，若当地政府规定小区内至少需有20%的车位用于出租给业主，而开发商却全部出售，即构成违法。
损害业主共有权益：
- 当小区车位属于业主共有（如占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位），按照法律规定，这些车位应归业主共有。此时，如果物业或开发商将这些车位只卖不租，便侵犯了业主对共有部分的权益，是违法的。业主有权要求纠正该行为，并可能通过法律途径主张赔偿。
违反合同约定或业主大会决议：
- 如果业主与开发商签订的购房合同或相关协议中明确规定了车位的使用方式（如必须出租给业主使用），那么开发商单方面改变这一约定，只卖不租，就构成了违约行为。同样，如果小区业主大会通过决议要求车位必须同时提供销售和租赁两种方式，那么开发商或物业公司必须遵守，否则可能面临违约或违法的风险。
三、实际建议
- 了解车位产权归属：业主在面临车位只售不租的问题时，首先应了解车位的产权归属情况。如果车位属于开发商所有，且符合相关法律法规和合同约定，那么开发商的行为可能是合法的。但如果车位属于业主共有或存在其他特殊情况，那么开发商的行为可能违法。
- 咨询当地政策与法规：业主可以咨询当地房地产管理部门或相关机构，了解当地关于车位使用和管理的具体政策或法规。这有助于业主判断开发商的行为是否合法，并采取相应的维权措施。
- 积极参与业主大会：业主应积极参与业主大会的讨论和决策过程，共同维护自身的合法权益。如果业主大会通过决议要求车位必须同时提供销售和租赁两种方式，那么业主可以要求开发商或物业公司遵守该决议。
- 采取法律途径维权：如果业主认为开发商的车位只售不租行为侵害了自己的合法权益，且协商无果，那么可以通过法律途径来维护自己的权益。例如，可以向法院提起诉讼或向相关机构投诉举报。
总结来说，物业车位只售不租是否合法需根据具体情况及法律法规进行判断。业主在面临此类问题时，应充分了解相关法律法规和合同约定，并采取合适的维权措施来保护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。