小区车位“只租不售”是否合法，需根据车位的产权归属、当地法律法规及政策规定，以及小区的具体情况来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、产权车位的情况
- 定义与性质：产权车位是指开发商拥有独立产权的车位，可以办理产权证。这类车位属于开发商的私有财产，开发商有权决定其销售或租赁方式。
- 合法性分析：
- 若开发商选择只租不售：从法律层面讲，开发商对其拥有完全的处分权，因此这种做法本身并不违法。但根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。如果开发商的“只租不售”行为导致业主合理停车需求无法得到满足，则可能违反法律规定中的“首先满足业主需要”的原则。此时，业主有权通过法律途径维护自身权益，比如向相关部门投诉或寻求法律救济。
二、人防车位的情况
- 定义与性质：人防车位是平时可以用于停放车辆的人防工程，战时具有防空功能。这类车位的所有权归国家所有，开发商无权出售。
- 合法性分析：人防车位只能出租给业主使用，且租赁期限不得超过20年。因此，如果开发商对人防车位采取“只租不售”以外的其他非法处置方式（如出售），显然是违法的。但就“只租不售”本身而言，对于人防车位是合法的使用方式。
三、公摊车位的情况
- 定义与性质：公摊车位是指已纳入公摊面积被分摊的车位，其所有权归全体业主共有。
- 合法性分析：开发商无权将公摊车位出售给特定业主，只能由全体业主共同决定其使用方式，包括出租或免费使用等。如果开发商对公摊车位进行售卖或采取其他非法处置方式，同样构成违法行为。但就“只租不售”本身，若符合全体业主的共同决定，则是合法的。
四、地方政策及小区具体情况的影响
- 地方政策：部分地方政府或相关部门可能出台具体政策或规定，对车位的使用和管理进行细化规范。例如，要求开发商在销售车位时同时提供租赁选项，或者对车位租赁的期限、费用等作出具体规定。在此情况下，“车位只租不售”是否违法需结合当地政策来判断。
- 小区具体情况及业主大会决议：小区业主大会的决议也可能对车位的使用方式产生影响。如果业主大会通过决议要求车位必须同时提供销售和租赁两种方式，或者对车位的租赁费用、期限等作出具体规定，那么开发商或物业公司必须遵守，否则可能面临违约或违法的风险。
五、建议与总结
- 对于业主：如果面临小区车位“只租不售”的情况，首先应明确车位的产权归属和当地的相关法律法规及政策规定。如果认为开发商的行为侵犯了自身权益，可以向相关部门投诉举报或寻求法律救济。
- 对于开发商：在处置车位时，应充分考虑业主的合理停车需求，遵守相关法律法规及政策规定，避免采取可能引发纠纷或违法行为的处置方式。
综上所述，小区车位“只租不售”是否合法需根据具体情况来判断。在面对此类问题时，建议业主和开发商都应积极了解相关法律法规及政策规定，并通过合法途径维护自身权益或履行相关义务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。