小区车位只售不租并不完全合法，需分情况讨论。以下是对此问题的详细分析：
一、产权车位的情况
- 定义与性质：产权车位是指开发商拥有独立产权的车位，这类车位可以办理产权证，属于开发商的私有财产。
- 合法性分析：
- 对于产权车位，开发商有权决定其销售或租赁方式。从法律层面讲，开发商选择只售不租并不直接违法，因为开发商对其拥有完全的处分权。
- 但需注意：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。如果开发商的“只售不租”行为导致业主合理停车需求无法得到满足，则可能违反这一法律原则，业主有权通过法律途径维护自身权益。
二、人防车位的情况
- 定义与性质：人防车位是平时可以用于停放车辆的人防工程，战时具有防空功能。这类车位的所有权归国家所有，开发商无权出售。
- 合法性分析：
- 人防车位只能出租给业主使用，且租赁期限不得超过20年。这是由《中华人民共和国人民防空法》明确规定的。
- 因此，如果开发商对人防车位采取只售不租的方式，显然是违法的。业主可以向当地的人民防空办公室进行投诉，要求开发商纠正违法行为。
三、公摊车位的情况
- 定义与性质：公摊车位是指已纳入公摊面积被分摊的车位，其所有权归全体业主共有。
- 合法性分析：
- 开发商无权将公摊车位出售给特定业主，只能由全体业主共同决定其使用方式。
- 如果开发商对公摊车位进行售卖，同样构成违法行为。业主可以通过业主大会或业主委员会等渠道，要求开发商停止售卖行为，并恢复车位的正常使用。
四、地方政策及小区具体情况的影响
- 地方政策：部分地方政府或相关部门可能出台具体政策或规定，对车位的使用和管理进行细化规范。例如，要求开发商在销售车位时同时提供租赁选项。在此情况下，“车位只售不租”可能被视为违规行为。
- 小区具体情况及业主大会决议：小区业主大会的决议也可能对车位的使用方式产生影响。如果业主大会通过决议要求车位必须同时提供销售和租赁两种方式，那么开发商或物业公司必须遵守，否则可能面临违约或违法的风险。
五、法律建议与后果
法律建议：
- 业主在面对小区车位“只售不租”的情况时，应首先明确车位的产权归属和性质。
- 如果车位属于产权车位且开发商的行为未违反法律原则，业主可以考虑通过购买方式获得车位使用权。
- 如果车位属于人防车位或公摊车位，或者开发商的行为违反了相关法律法规或政策规定，业主应及时向相关部门投诉举报，维护自身合法权益。
可能的法律后果：
- 开发商如果违规销售或出租车位，可能面临行政处罚或民事赔偿等法律后果。
- 业主如果通过法律途径维护自身权益并获得胜诉，可能获得相应的赔偿或恢复车位正常使用等救济措施。
综上所述，小区车位“只售不租”是否合法需根据车位的产权归属、当地法律法规及政策规定以及小区的具体情况来综合判断。业主在面对此类问题时，应积极了解相关法律法规和政策规定，并通过合法途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。