小区车位只租不卖是否合法，需分情况讨论：

1. 车位属于业主共有
   根据《民法典》第二百七十五条第二款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

   • 结论：此类车位开发商无权出售或长期出租，只能通过临时租赁方式供业主使用，且收益归全体业主共有。
     
   • 举例：小区地面划设的停车位若未计入公摊面积，但实际占用公共道路或绿地，则属于业主共有，开发商不得“只租不卖”。

2. 车位属于开发商所有
   若车位由开发商投资建设且未计入公摊面积（如地下独立车位、人防工程改造车位等），开发商享有所有权，可自主决定出租或出售。

   • 结论：开发商“只租不卖”的行为本身不违法，但需满足以下条件：
     
     • 优先满足业主需求：根据《民法典》第二百七十六条，开发商应首先满足业主的停车需求，不得向非业主出售或长期出租（如一次性出租20年以上可能被认定为变相销售）。
       
     • 租赁期限合法：根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。开发商若设置超长期租赁（如“租20年送50年”），可能面临合同无效风险。
       
   • 举例：开发商对地下车位拥有产权证，可合法出租，但若拒绝向业主出售且未提供合理租赁方案（如租金过高），可能引发纠纷。

3. 人防工程车位
   若车位属于人防工程改造（平时用作停车），根据《人民防空法》第五条，开发商仅享有使用权，不得出售产权。

   • 结论：开发商只能出租，且租赁期限需符合《民法典》规定（不超过20年）。若开发商声称“出售人防车位”，则涉嫌违法。
     
   • 举例：某小区地下车位标注“人防工程”，开发商仅能与业主签订租赁合同，合同中需明确“战时无条件征用”等条款。

法律建议：

• 业主角度：
  
  1. 核查车位产权归属（可通过要求开发商出示产权证或查询不动产登记信息）；
     
  2. 若车位属共有部分，可要求物业停止违规出租并公示收益用途；
     
  3. 若开发商拒绝出售且租赁条件不合理，可联合业主通过业主委员会协商或向房管部门投诉。
     
• 开发商角度：
  
  1. 明确车位产权性质，避免将共有车位或人防车位对外出售；
     
  2. 制定合法租赁方案（如短期租赁、续租选择权），避免超长期租赁被认定无效；
     
  3. 优先满足业主需求，避免因“只租不卖”引发群体性纠纷。

后续行动提示：
若您遇到具体纠纷（如开发商强制长期租赁、拒绝公示车位产权等），可提供车位位置、合同条款等细节，我将进一步分析合同效力及维权路径。