小区停车位只卖不租是否合法，需结合具体情况和相关法律法规来判断。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、法律依据与规定

1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：

   • 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这表明，开发商或物业有权选择以出售、附赠或出租的方式处置车位，但并未强制要求必须同时提供出售和出租两种方式。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百七十六条：

   • 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这意味着，在车位处置上，业主的权益应得到优先保障。如果开发商或物业的行为导致业主无法正常使用车位，可能构成对业主权益的侵害。

二、只卖不租的合法性分析

1. 开发商或物业的自主经营权：

   • 开发商或物业作为车位的所有权人或使用权人，有权决定车位的处置方式。只卖不租是开发商或物业的一种商业策略，只要不违反法律法规和合同约定，从法律层面讲，是合法的。但这种合法性并不意味着完全合理，因为还需考虑业主的停车需求。

2. 业主的权益保障：

   • 虽然开发商或物业有权选择只卖不租，但必须确保业主的停车需求得到满足。如果开发商或物业的行为导致业主停车困难，可能构成对业主权益的侵害。此时，业主有权通过合法途径维护自己的权益。

3. 特殊情况的限制：

   • 在某些情况下，如人防车位等具有特定用途的车位，其使用和管理受到严格限制。根据相关规定，人防车位通常不能出售给个人，只能出租，且租期不得超过一定年限（如20年）。因此，如果小区停车位中包含人防车位，则开发商或物业不能将其只卖不租。

三、业主的应对策略

1. 审查相关规定：

   • 业主应首先查阅购房合同、小区管理规定及物业服务合同，确认是否存在关于停车位只卖不租的明确规定。同时，分析这些规定是否符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。

2. 与开发商或物业协商：

   • 业主可以向开发商或物业提出停车位租赁的合理需求，强调其法定义务和长远利益。明确指出只卖不租可能导致的业主不满、入住率下降及潜在的法律风险。

3. 利用业主委员会的力量：

   • 业主可以向业主委员会正式提交诉求，详细说明情况。业主委员会可代表业主与开发商或物业进行更有力度的协商，提出具体解决方案，如租赁价格、期限等。

4. 向相关部门投诉：

   • 如果协商无果，业主可以向当地房地产管理部门（如住房和城乡建设局）投诉，要求其调查处理违法行为。如涉嫌垄断或不正当竞争，还可向市场监督管理部门投诉。

5. 采取法律途径：

   • 在协商和投诉均无果的情况下，业主可考虑向人民法院提起诉讼，要求开发商或物业提供租赁服务，并承担赔偿责任。在此过程中，业主应保留好所有相关证据，如付款凭证、合同文本、沟通记录等。

总结：小区停车位只卖不租是否合法，需结合具体情况和相关法律法规来判断。业主在面对此类问题时，应首先审查相关规定，与开发商或物业协商，利用业主委员会的力量，向相关部门投诉，并在必要时采取法律途径维护自己的权益。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的建议，请直接向我咨询。