卖房收了2万定金，这一行为本身在法律上是合法的，但具体是否合规还需结合定金数额是否超出法定比例、双方是否签订书面合同以及合同条款是否合法等因素来综合判断。以下从不同角度为你详细分析：

1. 定金数额的合法性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。因此，如果房屋买卖合同的总价款为10万元或以下，那么收取2万元定金是合法的；如果合同总价款超过10万元，那么定金数额超过总价款20%的部分将不被法律认可为定金，可能被视为预付款或其他性质的款项。

2. 书面合同的签订：

   • 收取定金时，双方应当签订书面合同，明确约定定金的数额、支付方式、违约责任等条款。书面合同是保障双方权益的重要依据，也是处理纠纷时的重要证据。如果未签订书面合同，虽然定金行为本身可能仍然有效，但在发生纠纷时，双方可能难以证明各自的主张，从而增加维权难度。

3. 合同条款的合法性：

   • 除了定金数额外，合同中的其他条款也应当合法、合规。例如，合同不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益，不得违背公序良俗等。如果合同条款存在违法或违规情况，那么整个合同或相关条款可能被认定为无效。

4. 实际操作中的建议：

   • 在收取定金前，建议先了解房屋买卖合同的相关法律法规，确保自己的行为合法合规。
   • 与买方签订书面合同，并明确约定定金的数额、支付方式、违约责任等条款。合同内容应当具体、明确，避免使用模糊或歧义的表述。
   • 在收取定金时，建议要求买方提供转账凭证或收据等书面证据，以证明定金已经实际支付。
   • 如果发生纠纷或买方违约等情况，及时咨询专业律师并寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。

可能面临的法律后果：

• 如果定金数额超过法定比例且未得到买方认可，那么超过部分可能被视为无效，卖方可能需要退还多余部分给买方。
• 如果未签订书面合同或合同条款存在违法或违规情况，那么在发生纠纷时，卖方可能面临举证困难或合同被认定为无效的风险。
• 如果卖方违约或未能按照合同约定履行义务，那么可能需要承担违约责任，包括双倍返还定金等。

总之，卖房收取定金时，请务必确保行为合法合规，并签订书面合同以保障双方权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。