建设工程优先受偿权确实要求合同有效。以下是对这一问题的详细分析：

一、合同有效是行使优先受偿权的基础

根据相关法律法规及律师见解，建设工程优先受偿权是承包人在发包人未按约定支付工程款时，依法享有的对工程折价或拍卖所得价款的优先受偿权利。这一权利的行使，首先要求建设工程施工合同必须合法有效。合同的有效性是承包人主张优先受偿权的前提和基础，如果合同无效，那么承包人就无法依据合同主张优先受偿权。

二、合同有效的具体要求

1. 合同形式合法：建设工程施工合同应当采用书面形式，并符合法律法规对合同形式的要求。
2. 合同内容合法：合同内容应当符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害社会公共利益。
3. 合同双方主体适格：合同双方应当具备相应的民事行为能力，且发包人应当具备相应的发包资格。
4. 合同签订程序合法：合同的签订应当遵循法律法规规定的程序，如招标投标程序等。

三、合同无效对优先受偿权的影响

如果建设工程施工合同无效，那么承包人就无法依据合同主张优先受偿权。在这种情况下，承包人可能只能通过其他途径来维护自己的权益，如主张不当得利返还、要求发包人赔偿损失等。但这些途径往往难以完全弥补承包人因合同无效所遭受的损失。

四、实际案例与法律适用

在实际操作中，法院在审理涉及建设工程优先受偿权的案件时，会首先审查建设工程施工合同的效力。如果合同无效，法院通常会驳回承包人主张优先受偿权的诉讼请求。因此，承包人在签订建设工程施工合同时，应当务必确保合同的合法性和有效性，以避免因合同无效而丧失优先受偿权。

五、建议与注意事项

1. 签订合同时务必谨慎：承包人在签订建设工程施工合同时，应当仔细审查合同条款，确保合同内容合法、形式合规，并明确约定工程款的支付方式、时间等关键条款。
2. 及时行使优先受偿权：如果发包人未按约定支付工程款，承包人应当及时向发包人发出催告通知，并在合理期限内行使优先受偿权。逾期行使可能会导致优先受偿权的丧失。
3. 保留相关证据：承包人在行使优先受偿权的过程中，应当保留好相关证据，如合同、催告通知、工程款支付凭证等，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。

综上所述，建设工程优先受偿权确实要求合同有效。承包人在签订和履行建设工程施工合同时，应当务必确保合同的合法性和有效性，并及时行使优先受偿权以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。