针对您提出的“房贷未还清成遗产怎么继承”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、核心结论
房贷未还清的房子是可以被继承的，但继承人在继承房产的同时，也需要承担被继承人的债务，这包括尚未还清的房贷。贷款未清的房产在继承时，不能直接过户，需要还清贷款或涤除抵押权后才能进行过户操作。
二、继承人的范围和顺序
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承人的范围和顺序如下：
- 第一顺序继承人：包括配偶、子女、父母。
- 第二顺序继承人：包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承按顺序进行，如果第一顺序继承人存在，则第二顺序继承人不继承；如果没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。此外，如果被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议，那么这些文件将优先于法定继承。
三、继承方式与贷款关系处理
继续偿还贷款并继承房产
- 继承人需要与银行或金融机构沟通，提供必要的文件（如死亡证明、继承权证明等）以确认身份和权利。
- 银行会评估继承人的还款能力，如果继承人符合贷款条件，可以重新签订贷款合同，继续偿还剩余房贷。
- 还清贷款后，继承人可以办理房产解除抵押手续，并完全取得房屋所有权。
放弃继承
- 如果继承人不愿意或无力承担偿还房贷的责任，可以选择放弃继承。
- 放弃继承需要以书面形式表示，并在继承开始后、遗产处理前进行。
- 放弃继承后，继承人无需承担剩余贷款，房产将由其他继承人继承或无人继承时归国家或集体所有。
出售房产偿还贷款
- 如果继承人无力或不愿继续偿还房贷，且银行同意，可以出售房屋。
- 出售所得先用于偿还剩余房贷，剩余部分归继承人所有；如果出售所得不足以偿还贷款，继承人仍需承担剩余债务。
四、过户限制与解决方案
- 过户限制：由于贷款未清，房产处于抵押状态，因此不能直接过户。
- 解决方案：
- 还清贷款，解除抵押后办理过户。
- 与银行协商，看是否能达成特殊协议（如贷款转移等），但这通常较为困难。
- 通过银行拍卖或自行出售房产来偿还贷款，之后办理过户。
五、债务清偿责任
- 继承人在继承房产的同时，即承担了相应的债务清偿责任。
- 继承人可以按原贷款合同履行还款义务，也可以与银行协商重新安排贷款。
- 如果继承人放弃继承，则无需承担债务清偿责任。
六、实际操作建议
- 在处理房贷未还清的房产继承问题时，建议继承人尽快与银行或金融机构沟通，了解具体的贷款情况和还款要求。
- 继承人可以咨询专业律师或法律顾问，以确保自己的合法权益得到妥善保护。
- 在办理继承手续时，继承人需要提供必要的文件和证明，如死亡证明、继承权证明、身份证等。
总结：
房贷未还清的房子确实可以被继承，但继承人在继承房产的同时需要承担相应的债务。通过及时与相关机构沟通、了解贷款情况和还款要求，并选择合适的处理方式（如继续偿还贷款、放弃继承或出售房产），可以确保继承过程的顺利进行。在处理过程中，建议继承人咨询专业律师或法律顾问的意见，以保护自己的合法权益。