结论：租客在租赁期满后，未经房东同意，将房屋转租给另一方，且合同由租客与第三方签订，这样的合同在法律上可能存在效力问题，具体取决于房东的态度和法律规定。
详细分析：
转租的合法性：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这意味着，如果租客想要转租房屋，必须首先获得房东的明确同意。
- 如果租客未经房东同意就擅自转租，房东有权解除与租客之间的原租赁合同，并要求租客承担违约责任。
转租合同的效力：
- 如果房东同意转租，那么租客与第三方签订的转租合同在法律上是有效的，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
- 如果房东不同意转租，那么租客与第三方签订的转租合同可能因缺乏房东的同意而无效。在这种情况下，第三方可能无法合法占有和使用房屋，房东也有权要求第三方搬离。
房东的权利与救济：
- 如果房东发现租客擅自转租，可以立即通知租客解除合同，并要求租客恢复原状、赔偿损失等。
- 房东还可以选择直接与第三方协商，要求其搬离房屋，或者通过法律途径解决纠纷。
租客与第三方的风险：
- 对于租客来说，擅自转租可能面临房东的解约、赔偿等法律风险，同时还可能影响个人信用记录。
- 对于第三方来说，如果转租合同无效，可能面临无法合法占有和使用房屋的风险，甚至可能因此遭受经济损失。
建议：
- 租客：在转租前务必获得房东的明确同意，并签订书面的转租协议，明确双方的权利和义务。
- 第三方：在签订转租合同前，务必核实租客是否具有转租权，并要求租客提供房东同意转租的书面证明。
- 房东：定期检查房屋使用情况，及时发现并处理擅自转租等违规行为，保护自身合法权益。
后续行动：
- 如果您是房东，发现租客擅自转租，建议立即与租客沟通，要求其停止转租行为并恢复原状；如果租客不配合，可以考虑通过法律途径解决纠纷。
- 如果您是租客或第三方，因转租问题产生纠纷，建议及时咨询专业律师，了解自身权利和义务，并寻求合适的解决方案。
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