核心结论：在此类租房合同纠纷中，责任划分主要依据合同约定及法律规定，通常租客需承担违约责任，但具体责任范围需结合实际情况判断。以下是详细分析：

1. 合同约定的优先性
   若租房合同中明确约定了租客提前解约的违约责任（如支付违约金、没收押金、赔偿剩余租金等），则应优先按合同执行。例如：

   • 若合同约定“租客提前解约需支付2个月租金作为违约金”，则租客需按此条款履行；
     
   • 若合同未明确违约金，但约定“押金不予退还”，则房东可依据合同没收押金，但无权要求额外赔偿（除非实际损失超过押金）。

2. 法律对违约责任的限制
   根据《民法典》第五百八十四条，违约赔偿应以“实际损失”为限。即使合同约定了高额违约金，房东也需证明其损失（如重新出租的空置期租金、中介费等）。若实际损失低于约定违约金，租客可请求法院或仲裁机构调减。

   • 示例：若房东在租客搬出后1周内重新出租，实际损失仅为1周租金，则房东无权要求租客支付整月租金作为赔偿。

3. 押金与违约责任的区分

   • 押金性质：押金通常用于担保租客履行合同义务（如支付租金、赔偿房屋损坏）。若租客未拖欠租金且房屋无损坏，房东应退还押金；
     
   • 违约责任：若租客提前解约构成违约，房东可依据合同或法律规定主张赔偿，但赔偿与押金退还需分别处理。例如：合同约定“押金不退”且租客无其他违约行为，房东可没收押金，但无权再要求支付违约金。

4. 租客的抗辩权
   若房东存在违约行为（如未提供基本居住条件、擅自涨租等），租客可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同，且无需承担违约责任。但需注意：

   • 租客需提供证据证明房东违约（如照片、聊天记录等）；
     
   • 租客应通过书面形式通知房东解除合同，并保留送达证据。

建议行动：

1. 租客：

   • 检查合同条款，明确违约责任范围；
     
   • 与房东协商，争取减少赔偿金额（如缩短通知期、协助转租等）；
     
   • 若协商无果，可向当地房管部门或法院起诉，主张调减不合理赔偿。
     

2. 房东：

   • 保留租客违约的证据（如合同、搬出记录、重新出租的广告等）；
     
   • 若实际损失低于押金，应退还多余部分，避免被租客主张“不当得利”；
     
   • 若租客拒不赔偿，可通过法律途径追偿，但需注意诉讼成本与收益的平衡。
     

如有进一步细节（如合同具体条款、房东是否违约等），可向我补充说明，我会为您分析更具体的责任划分方案。