结论：租客在合同签了一年但只租了三个月就不租了的情况下，通常需要承担一定的法律责任，具体责任取决于租赁合同中的约定以及相关法律法规的规定。
一、合同约定角度
违约责任条款：
- 首先，需要查看租赁合同中是否明确约定了租客提前解约的违约责任。如果合同中有明确条款，比如规定租客需支付一定数额的违约金或者赔偿出租人因此遭受的损失，那么租客应当按照合同约定承担责任。
- 示例：假设合同中规定，若租客提前解约，需支付相当于两个月租金的违约金。那么，在这种情况下，租客就需要支付这笔违约金。
合同解除条款：
- 其次，如果合同中没有明确约定违约责任，但规定了合同解除的条件和程序，那么租客在不符合解除条件的情况下擅自解约，也可能构成违约，需要承担相应的法律责任。
二、法律法规角度
《民法典》相关规定：
- 根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 应用：在本案例中，租客未按照合同约定的期限履行租赁义务，构成违约，出租人有权要求租客承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
实际损失赔偿：
- 如果租客的提前解约行为给出租人造成了实际损失（如重新出租的空置期损失、中介费等），出租人还有权要求租客赔偿这些实际损失。
- 计算方式：实际损失的计算通常需要根据具体情况进行，比如空置期损失可以按照市场租金标准计算空置期间的租金损失。
三、建议与措施
与租客协商：
- 在发生租客提前解约的情况下，出租人首先可以尝试与租客进行协商，看是否能够达成一致的解决方案，比如租客支付一定的违约金后解除合同。
依据合同和法律维权：
- 如果协商无果，出租人可以依据租赁合同和相关法律法规的规定，通过法律途径维护自己的合法权益，比如向法院提起诉讼要求租客承担违约责任。
完善合同条款：
- 为了避免类似情况的发生，出租人在签订租赁合同时应当尽量完善合同条款，明确约定租客提前解约的违约责任和赔偿方式等。
总结：租客在合同签了一年但只租了三个月就不租了的情况下，通常需要承担一定的法律责任。具体责任取决于租赁合同中的约定以及相关法律法规的规定。出租人可以根据合同和法律的规定，通过协商或法律途径来维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。